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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Eckgrundstück

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Eckgrundstück

Objektnummer: V3989
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:359 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:156 m²
Nutzfläche ca.:88 m²
Grundstück ca.:583 m²
Baujahr Gebäude:1973
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus besticht durch die großzügige Raumaufteilung. Zusätzlich könnte die Immobilie als Zweifamilienhaus problemlos genutzt werden. Das Haus wird über die 2017 neu eingebaute Ölzentralheizung(Öltank 3000 Liter) der Fa. Buderus beheizt. Im Erdgeschoss befinden sich Holzfenster und im Dachgeschoss sind Alu-Fenster aus dem Jahr 1989/90 eingebaut. Die Fenster sind größtenteils mit Außenrollläden versehen.

Das im Jahre 1973 ursprünglich erbaute Haus(mit Flachdach) wurde 1989/90 um das jetzige Dachgeschoss aufgestockt und bietet dadurch weitere ca. 68m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Diele, die Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmer, das Wannenbad, das große Schlafzimmer sowie den geräumigen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse. Über eine Treppe im Zwischenflur gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss (Einliegerwohnung möglich) verfügt über das Duschbad, das Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit Trapezgaube sowie den kleinen Küchenbereich mit vorhandenen Anschlussmöglichkeiten.

Der beheizte Vollkeller bietet den Heizungsraum, das Duschbad sowie drei geräumige Kellerräume. Ein Kellerraum hat einen direkten Außenzugang. Vollendet wird das Angebot durch das Eckgrundstück mit Taubenstall, die
teilweise Überdachte Terrasse sowie die Garage. Glasfaseranschluss(Wilhelm-Tel) ist bereits im Haus.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 192,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist vom Baujahr 2017.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3989

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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