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Attraktive Maisonettwohnung mit Balkon inkl. Tiefgaragenstellplatz

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Attraktive Maisonettwohnung mit Balkon inkl. Tiefgaragenstellplatz

Objektnummer: V3994a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:229 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:72,19 m²
Gesamtfläche ca.:72,19 m²
Baujahr Gebäude:1995
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Das Gebäude verfügt über 42 Wohneinheiten. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Lichtdurchflutete Räume erzeugen ein schönes Wohngefühl, welches sich sofort nach dem Betreten der Wohnung im Wohn-Essbereich erleben lässt.
Die Einbauküche bietet alle Möglichkeiten um schöne Kochabende zu verbringen und gemeinsame Zeit zu genießen.

Über die Treppe erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Helles Laminat im Wohn- und Schlafbereich
- Klassische Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten
- Gäste-WC
- Weiß gefliestes Vollbad mit Fenster
- Balkon
-
Vervollständigt wird das Angebot durch den Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 für eine monatliche Nettokaltmiete EUR 690,00 vermietet.

Das Wohngeld beträgt 251,00 inkl. EUR 54,00 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld können Sie EUR 140,60 auf den Mieter umlegen. Die Instandhaltungsrücklage beturg zum 31.12.2017 EUR 118.097,38, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 3.076,44.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 114 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.


Lagebeschreibung

Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/

Kurzinfos

Referenznummer: V3994

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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