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Traumhaft schön WOHNEN - Mittelreihenhaus für die Familie

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Traumhaft schön WOHNEN - Mittelreihenhaus für die Familie

Objektnummer: V4002
Objektdaten:
Ort:Appen
Kaufpreis:359 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:115,32 m²
Nutzfläche ca.:45,68 m²
Grundstück ca.:123 m²
Baujahr Gebäude:1983
Verfügbar ab:nach notariellen Kaufvertrag und Kaufpreiszahlung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Hier ist Wohnglück garantiert - das perfekt für Familien abgestimmte Reihemittelhaus ist vollunterkellert, 2-geschossig mit ausgebauten Dachgeschoß in Massivbauweise gebaut. Der rote Verblendstein ist grau gefugt. Platz für`s Auto - klar - zu dem sehr gepflegten Haus gehört noch eine Garage mit elektrischen Tor auf dem Garagenhof.

Die Kellerebene ist unterteilt in 4 Räumen. Hier gibt es genügend Platz für Waschmaschine, Heizung, Hobby und Abstellfläche. Ein Außenzugang macht den Keller besonders praktisch. Vor dem Hauseingang schützt eine Überdachung vor schlechtes Wetter. Durch die neuwertige Haustür mit Glaseinsatz, innen weiß gehalten, außen dunkelgrau mit Edelstahlgriff, gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier erwarten Sie ein modernes neues Gäste WC, eine funktionale große Einbauküche mit der Möglichkeit eine Sitzecke zu platzieren, das große Wohnzimmer mit viel Raum für Einrichtung und direkten Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, von der Größe her gut gestaltbar.
Die offene Treppe führt in die obere Wohnebene. Ein neuwertiges Duschbad mit grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ist sehr geschmackvoll gestaltet. Die große Eckdusche mit Glasabtrennung und Regendusche. ein wandhängendes WC, ein breiter Waschtisch mit Unterschränken, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper geben den Wohlfühlkomfort. Ursprünglich gab es auf der Wohnebene 3 Zimmer, hier ist jedoch ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Kinderzimmer entstanden. Das ausgebaute Dachgeschoß hält ein Büro und ein Wohnraum für Sie bereit.

Die Besonderheiten:
- 3 fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im EG und OG
- Fußbodenheizung im EG und OG, im DG Flachheizkörper
- Kassettenmarkise elektrisch
- Balkon über die gesamte Hausbreite
- modernes Duschbad & Gäste WC
- hochwertige Fußbodenbeläge
- moderne Haustür und vieles mehr

Mein Tipp - Einziehen und wohnen - hier werden Sie glücklich!



Lagebeschreibung

Appen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Appen hat sich aus einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer Wohngemeinde entwickelt. Die Landwirtschaft ist allerdings noch immer von großer Bedeutung für den Ort. Einen wichtigen Faktor für die Gemeinde Appen stellt der Flugplatz Uetersen und die Marseille-Kaserne dar, die die Unteroffizierschule der Luftwaffe (USLw) beherbergt. Die Gemeinde Appen liegt im Südwesten von Schleswig-Holstein im Landkreis Pinneberg, an der Landstraße 106 zwischen Pinneberg und Moorrege im größten zusammenhängenden Baumschulgebiet Europas. Für den Nachwuchs gibt es neben Kindergärten, auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Pinneberg oder Uetersen. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in Appen und Moorrege vorhanden, die umliegenden Städte ergänzen das Angebot. Freizeitmöglichkeiten gibt es genügend, so ist in der Umgebung Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine zu finden.
Möchten Sie mehr über Appen erfahren, dann besuchen Sie traumhafte Gemeinde unter https://www.amt-geest-und-marsch-suedholstein.de/willkommen/appen

Kurzinfos

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 97,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Referenznummer: V4002

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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