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Freistehendes Einfamilienhaus auf wunderschönem 1695 m² Grundstück

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Freistehendes Einfamilienhaus auf wunderschönem 1695 m² Grundstück

Objektnummer: V4012
Objektdaten:
Ort:Kisdorf
Kaufpreis:329 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:140 m²
Nutzfläche ca.:90 m²
Grundstück ca.:1695 m²
Baujahr Gebäude:1948/1986
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1948 Stein auf Stein errichtet und 1982 mit einem massiven Anbau erweitert. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Fenster (Holz- und Kunststoff-fenster) sind im Laufe der Zeit erneuert worden. Ein weiteres Highlight sind die elektrischen Außenrollläden an vielen Fenstern. Beheizt wird über eine Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung.

Sie betreten das Einfamilienhaus durch den geräumigen Eingangsbereich und gelangen in das Haupthaus. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein großes Zimmer, welches in zwei Räume teilbar wäre, und das Vollbad. Über den Flur gelangt man in den Anbau. Hier befindet sich die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit großer Ankleide, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Über den Flur gelangt man in den Anbau, wo eine herrliche Galerie viel Fläche bietet.

Das gesamte Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet im Anbau einen großen Hobbyraum und den Heizungsraum. Im alten Teil befindet sich eine praktische Waschküche und ein weiterer Kellerraum sowie ein Raum mit den Öltanks. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den überdachten Bereich zwischen dem Haus und der Garage. Hier befindet sich zusätzlich viel Stellfläche.

Das pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte große Grundstück bietet sehr viel Platz für Natur- und Gartenliebhaber. Auf dem Grundstück steht im hinteren Bereich ein großes Gartenhaus

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 236,24 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.

Lagebeschreibung

Kisdorf (ca. 3800 Einwohner) ist eine sehr beliebte Gemeinde zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Kisdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Restaurants ergänzen das Angebot. In der Freizeit sollte bei über 15 Vereinen - z. B. dem sehr aktiven Sportverein - einem umfangreichen Wander-, Rad- und Reitwegenetz sowie natürlich der freiwilligen Feuerwehr keine lange Weile aufkommen. Zudem bietet der Ortsteil Wohld mit seiner reizvollen Hügellandschaft und großen Wäldern ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie einen beliebten Golfplatz in nächster Nähe. Die Gemeinde Kisdorf hat sich stets mit großem Einsatz um die Belange junger Familien gekümmert: So entstand 2003 neben der Kirche ein sehr schöner Kindergarten mit 115 Plätzen aufgeteilt in 6 Gruppen. Dieser kooperiert mit der in Schleswig-Holstein einmaligen fortschrittlichen und überschaubaren Gemeinschaftsschule Kisdorf. Diese bietet von der betreuten Grundschule über die Hauptschule bis zum Realschulabschluss und die Vorbereitung zum Übergang auf das Gymnasium ein breites Spektrum. In 2008 wurde die Schule neben zusätzlichen Unterrichtsräumen um eine Mensa erweitert und ist seitdem eine Ganztagsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, es existiert ein leistungsfähiges Schulbussystem. Bei diesem attraktiven Angebot für junge Familien wundert es nicht, dass Kisdorf zu den Gemeinden mit den "jüngsten Einwohnern" (im Altersdurchschnitt) Schleswig-Holsteins gehört. Nähere Infos finden Sie unter: www.kisdorf.de

Kurzinfos

Referenznummer: V4012

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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