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Seltene Gelegenheit - LUXUS-PENTHOUSE über 2 Ebenen

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Dirk Otto

Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.)
22359 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820011-0

Seltene Gelegenheit - LUXUS-PENTHOUSE über 2 Ebenen

Objektnummer: V4018
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:3 295 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:206 m²
Baujahr Gebäude:2010
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

"Lage, Lage, Lage"! Das Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Straßen in Hamburg. Nicht ohne Grund: Ruhig, zentral, exklusiv und alsternah!

Durch Kernsanierung, Aufstockung und Erweiterung entstand im Jahre 2010 diese aus insgesamt 6 Wohneinheiten bestehende exklusive Wohnanlage ? eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit viel Privatsphäre, verteilt auf 5 Hauseingänge!

Über einen eigenen Aufzug gelangen Sie und Ihre Gäste direkt in beide Ebenen der Wohnung. Eine großzügige interne Treppe mit Tageslicht und integrierter Treppenbeleuchtung in der Wand, verbinden beide Penthouse-Ebenen. In der oberen Ebene, die die Endetage des Hauses darstellt, liegt ein großer repräsentativer Wohnbereich mit einer in der Decke eingelassenen Lichtkuppel für besonders viel Helligkeit. Eine große Dachterrasse (ca. 26,5 m², Ausrichtung: Nordost), größtenteils überdacht, lädt zu jeder Jahreszeit zur Entspannung im Grünen ein. Eine kleine geschützte Südterrasse liegt zwischen der Küche und dem Essbereich und hat eine ausfahrbare Markise.

Obere Penthouse-Ebene:
- Hell und großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Weiße Bulthaup-Küche, ausgestattet mit einem großen neuem Gaggenau-Induktionskochfeld auf einem wunderschönen Naturstein-Küchenblock, einer geräuscharmen Dunstesse mit Abluft, einem Gaggenau-Kühlschrank mit Eiswürfelzubereitung, einem Weinkühlschrank u.v.m.
- Gäste-WC mit Marmorboden

In der unteren Ebene der Wohnung befinden sich die Räumlichkeiten der Privatsphäre mit folgender Aufteilung:
- Großzügiges Schlafzimmer und helles Badezimmer En Suite mit schönem Naturstein, freistehender Wanne, bodengleiche große Dusche und Dusch-WC
- Ankleidezimmer, direkt am Schlafzimmer angrenzend
- 2 geschickt geschnittene Kinderzimmer oder als separater Büro- und Gästebereich; mit eigenem Ankleidebereich
- Modernes Duschbad mit Phillip Stark Objekt
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss (Normal-/Starkstrom)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil hat seinen Anfang im ehemaligen Kloster Harvestehude, das nordwestlich des heutigen Eichenparks lag, ehe es abgebrochen wurde und in städtische Verwaltung überging. Die Stadt verkaufte das Gut Harvestehude 1860. Ein Konsortium Hamburger Bürger nutzte die schöne Lage als Bauplatz für Villen und exklusive Etagenhäuser. Harvestehude wurde so zu einem der vornehmsten Stadtteile Hamburgs.

Harvestehude gehört heute zu den besten Adressen Hamburgs. Großzügige Altbauten, herrschaftliche Wohnhäuser und viele Jugenstil-Villen in ruhigen, citynahen Wohnstraßen mit viel Grün prägen das Bild. Die ideale Lage an der Außenalster sowie viele öffentliche Grünanlagen, zum Beispiel der schöne Innocentiapark, laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch erstklassige Restaurants finden Sie im nahegelegenen Pöseldorf. Hier kann jeden Donnerstag einer der schönsten Wochenmärkte der Stadt, der Wochenmarkt am Turmweg, mit seinen rund 50 Ständen und zahlreichen gastronomischen Angeboten besucht werden.

Mit seinen über 17.500 Einwohnern liegt Harvestehude u.a. neben den Stadtteilen Hoheluft, Eppendorf, Eimsbüttel, Rotherbaum und Winterhude. Bis in die Innenstadt sind es nur ca. 4 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen ist. Ein dichtes Netz von U-Bahnen und Buslinien gewährleistet eine gute Anbindung des Stadtteils.

Und wer Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten sucht, wird in Harvestehude ebenso schnell fündig, wie Kultur- und Sportinteressierte.

Kurzinfos

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Viel Licht und Luft
- Aufzug in beide Ebenen
- Parkettboden
- Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
- Sonnenschutzjalousien an allen Südfenstern
- Durchdachte Einbauschränke
- Alarmanlage, aufschaltbar
- Fußbodenheizung
- Handtuchtrockner in den Bädern
- u.v.m.

Die Berechnung der Wohnfläche (206 m²) erfolgte nach DIN 277.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum (ca. 12 m²), der sich im Erdgeschoss befindet. Hier ist auch die wohnungseigene Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik und einem 300 Liter großen Warmwasserspeicher untergebracht.

In der geräumigen Tiefgarage können 2 großzügig dimensionierte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge erworben werden und runden das Angebot dieser besonderen Immobilie ab.

Fazit: Seltene Gelegenheit ? Luxus-Penthouse in einer der begehrtesten Straßen von Hamburg.


Aus Diskretionsgründen wird auf die Veröffentlichung von Innen- und Außenfotos verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ein aussagekräftiges Exposé fordern Sie bitte gern per Mail an, unter: dirk.otto@frankhoffmann-immobilien.de

Geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten an. Der Zwischenverkauf bleibt uns ausdrücklich vorbehalten.


Referenznummer: V4018

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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