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Gemütliches Reihenhaus mit kleinem Garten in Alt-Rahlstedt

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Gemütliches Reihenhaus mit kleinem Garten in Alt-Rahlstedt

Objektnummer: V4022
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:275 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:70 m²
Nutzfläche ca.:44 m²
Grundstück ca.:93 m²
Baujahr Gebäude:1957
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1957 in Hamburg Alt-Rahlstedt in massier Bauweise mit einem Vollkeller errichtet und ist Teil einer aus insgesamt 4 Wohneinheiten bestehenden Häuserzeile. Die 2-fach verglasten Kunstoffenster stammen aus den 60er und 70er Jahren und sind teilweise mit Außenrollläden bestückt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1982.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen praktischen Windfang und den Flur mit Zugang zum hellen Wohnzimmer und zur Küche, welche direkten Zugang zur Terrasse bietet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Diese Ebene teilt sich auf in drei Schlafzimmer, wobei zwei dieser Räume aufgrund der Größe als jeweils halbe Zimmer gezählt werden. Ein Wannenbad rundet die Räumlichkeiten dieser Ebene ab. Über eine lose Treppe erreicht man den ausgebauten Dachboden. Hier steht zusätzliche Abstellfläche und ein WC zur Verfügung.

Im Vollkeller befinden sich der Heizungsraum mit dem geschweißten Öltank (3.000 l), der Hauswirtschaftsraum und ein Vorrats- oder Hobbyraum.

Abgerundet wird dieses Angebot mit dem nach Süden ausgerichteten pflegeleichten Garten.

Je nach Bedarf sollte ein neuer Eigentümer einen notwendigen Renovierungs-/Modernisierungsaufwand einplanen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 395,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1982.

Fazit: Ein gemütliches Haus für die kleine Familie in toller Lage von Rahlstedt!

Lagebeschreibung

Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/

Kurzinfos

Referenznummer: V4022

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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