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***Vermietete 2-Zimmer Wohnung*** in Hamburg-Bramfeld

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Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

***Vermietete 2-Zimmer Wohnung*** in Hamburg-Bramfeld

Objektnummer: V4033
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:159 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:47,34 m²
Baujahr Gebäude:1972
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer im Jahr 1972 errichteten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 9 Wohnheiten. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt EUR 4.680/ Jahr und die Mieteinnahme für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 720/ Jahr.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon
- Schönes Schlafzimmer
- Küche mit gepflegter Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Netter Eingangsbereich
- Abstellraum in der Wohnung

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizungsanlage.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Dachbodenraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 265,- (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage betrug für diese Wohnanlage zum 31.12.2017 insgesamt EUR 1.513,31.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 160,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Unser Fazit: Eine gepflegte, lang vermietete Wohnung in Hamburg-Bramfeld für Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Referenznummer: V4033

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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