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Wohnen / Kaufen in Neumünster

-Modernisiertes- Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

-Modernisiertes- Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage

Objektnummer: V4034
Objektdaten:
Ort:Neumünster
Kaufpreis:285 000,00 €
Zimmer:3.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:100 m²
Nutzfläche ca.:57 m²
Grundstück ca.:576 m²
Baujahr Gebäude:1979
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gadeland. Das Haus wurde 1979 massiv errichtet und das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die weißen Kunststofffenster sind größtenteils dreifach verglast und beheizt wird über die neue Gasbrennwerttherme.

Folgende Modernsierungen/Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Einbauküche 2012
- Vollbad saniert 2012
- Gäste-WC 2016
- größtenteils Kunststofffenster 2016(dreifach verglast)
- Anschlüsse für Außenrollläden vorhanden
- Bodenbelag Fliesen/Laminat 2016
- Gasbrennwerttherme Fa.Wolf 2016
- umfangreiche Renovierung ab 2016
- größtenteils neue Elektrik 2016
- Heizkörper erneuert
- Eingangstür 2016
- Glasfaseranschluss
- teilweise Fußbodenheizung
- etc...

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den geräumigen und einladenden Eingangsbereich, das neue Gäste-WC, die neuwertige Küche sowie den großen und offenen Wohnbereich mit Essecke und Zugang auf die Terrasse(Südausrichtung). Die großen Fensterfronten im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht. Im Eingangsbereich, im Gäste-WC und in der Küche befindet sich eine Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, das Büro, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Wannenbad mit Fenster. Im Badezimmer befindet sich eine Fußbodenerwärmung. Über das Schlafzimmer und das Kinderzimmer gelangen Sie
auf den Balkon. Zusätzlich befinden sich in diesen beiden Zimmern elektrische Außenrollläden.

Nutzfläche bietet der beheizte Vollkeller. Dort befinden sich ein Abstellraum, der große Hobbyraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Heizungsraum. Der Vollkeller ist über einen Außenzugang ebenfalls zu erreichen.
Weitere Abstellfläche finden Sie im Außenbereich. Garage und Carport runden das Angebot ab.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 172,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Lagebeschreibung

Neumünster ist ein Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins, in dem rund 79.197 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und verfügt über mehrere Bahnhöfe und ist somit sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das "McArthurGlenn Designer Outlet", mit mehr als 120 Boutiquen, ist ein Magnet für Besucher von Nah und Fern. Neben dem Outlet hat Neumünster noch viele weitere Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Zur Naherholung trägt der Stadtwald Neumünsters bei, in dem sich ein Waldbad befindet, welches an warmen Sommertagen sehr gefragt ist. Außerdem findet man in Neumünster mehrere verschiedene Sportvereine, die eine große Vielfalt an Sportarten anbieten. Die Stadt verfügt über eine große Anzahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Das Haus befindet sich im Stadtteil Gadeland und liegt im Südosten von Neumünsters.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.neumuenster.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4034

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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