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Wohnen / Kaufen in Kisdorf

*** Hauscharakter*** Erdgeschosswohnung mit Vollkeller und großem Garten

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Hauscharakter*** Erdgeschosswohnung mit Vollkeller und großem Garten

Objektnummer: V4042
Objektdaten:
Ort:Kisdorf
Kaufpreis:199 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:101,77 m²
Grundstück ca.:720 m²
Baujahr Gebäude:1968/1995
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 1968 errichtet und befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Zweifamilienhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. So wurde mit der Aufstockung in 1995 die gesamte Fassade neu verklinkert und zusätzlich gedämmt, die Fenster wurden gegen zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und eine Gas-Brennwertheizung wurde 2016 eingebaut.

Die ca. 101,70 m² Ihrer neuen Wohnung teilen sich auf in die geräumige Diele mit dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster sowie in das ca. 34,50 m² große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Kalt-Wintergarten. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in den Flur, die helle Einbauküche, das lichtdurchflutete Kinderzimmer (Teilbar in zwei Zimmer) sowie in das Vollbad mit Dusche und Wanne und in das gut geschnittene Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.

Eine Besonderheit sind die drei großzügigen Kellerräume sowie die Sauna, die Ihnen durch den Vollkeller geboten werden. Weitere gemeinschaftliche Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch das Sondernutzungsrecht an dem großzügigen Garten mit der sonnigen Süd-Terrasse sowie durch die zugehörige Doppelgarage.

Ausstattung / Zusammenfassung:
- durchdachter Grundriss - Teilung in 4 Zimmer möglich
- zentrale Lage in Kisdorf
- großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Gäste-WC und Vollbad
- Außenhülle bereits modernisiert
- Vollkeller
- Doppelgarage

Fazit: Vom Charakter mehr Haus als Wohnung! Hier haben Sie eine außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung die Ihnen viel Platz und ein charmantes Grundstück bietet.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 136,79 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Lagebeschreibung

Kisdorf (ca. 3800 Einwohner) ist eine sehr beliebte Gemeinde zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Kisdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Restaurants ergänzen das Angebot. In der Freizeit sollte bei über 15 Vereinen - z. B. dem sehr aktiven Sportverein - einem umfangreichen Wander-, Rad- und Reitwegenetz sowie natürlich der freiwilligen Feuerwehr keine lange Weile aufkommen. Zudem bietet der Ortsteil Wohld mit seiner reizvollen Hügellandschaft und großen Wäldern ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie einen beliebten Golfplatz in nächster Nähe. Die Gemeinde Kisdorf hat sich stets mit großem Einsatz um die Belange junger Familien gekümmert: So entstand 2003 neben der Kirche ein sehr schöner Kindergarten mit 115 Plätzen aufgeteilt in 6 Gruppen. Dieser kooperiert mit der in Schleswig-Holstein einmaligen fortschrittlichen und überschaubaren Gemeinschaftsschule Kisdorf. Diese bietet von der betreuten Grundschule über die Hauptschule bis zum Realschulabschluss und die Vorbereitung zum Übergang auf das Gymnasium ein breites Spektrum. In 2008 wurde die Schule neben zusätzlichen Unterrichtsräumen um eine Mensa erweitert und ist seitdem eine Ganztagsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, es existiert ein leistungsfähiges Schulbussystem. Bei diesem attraktiven Angebot für junge Familien wundert es nicht, dass Kisdorf zu den Gemeinden mit den "jüngsten Einwohnern" (im Altersdurchschnitt) Schleswig-Holsteins gehört. Nähere Infos finden Sie unter: www.kisdorf.de

Kurzinfos

Referenznummer: V4042

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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