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TOP GEPFLEGT + RUHIGE WOHNLAGE - Klassisches Endreihenhaus mit Wintergarten

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

TOP GEPFLEGT + RUHIGE WOHNLAGE - Klassisches Endreihenhaus mit Wintergarten

Objektnummer: V4047
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:229 000,00 €
Zimmer:3.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:106 m²
Nutzfläche ca.:53,78 m²
Grundstück ca.:400 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses schöne Endreihenhaus wurde im Jahre 1974 erbaut und befindet sich auf einem traumhaft angelegten Erbpachtgrundstück. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Windfang mit Gäste-WC und Dusche, die Diele, die helle Einbauküche sowie das großzügige Wohnzimmer mit mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse.
Vom Essbereich erreichen Sie über die Holztreppe das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das weiß geflieste Vollbad nebst Dusche und Fenster. Über das Schlaf-und das Kinderzimmer gelangen Sie zum großzügigen Balkon, welcher einen wunderschönen Blick auf den Garten zulässt.


Weitere Highlights runden das Angebot ab:

- helles Laminat im Wohnbereich- und Schlafbereichen
- weiß gefliestes Gäste-WC nebst Duschbereich aus (Bj. 2005)
- Klassisches Vollbad mit Dusche und Fenster (Bj. 2006)
- Gemütliche Einbauküche (Geschirrspüler+Küchenherd aus 2017)
- Lichtdurchfluteter Wintergarten
- Balkon (Balkonsanierung 2015)
- Außenrollläden
- Außengarage (Garagendachsanierung 2008)

Vervollständigt wird die Immobilie durch den Vollkeller. Dieser ist mit einem weiteren Duschbad ausgestattet.

Zudem ist der Garten pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Gäste und Familie.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 120,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Hinweis: Es liegt ein Erbbaurechtsvertrag vor. Der jährliche Erbbauzins beträgt rund EUR 449,70. Bitte beachten Sie bei einer etwaigen Finanzierungsanfrage die Restlaufzeit von ca. 46 Jahren für das Erbbaurecht sowie eine eventuelle Eigenkapitalquote.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4047

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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