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Der Klassiker! - Gut geschnittene Doppelhaushälfte in guter Wohnlage!

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Der Klassiker! - Gut geschnittene Doppelhaushälfte in guter Wohnlage!

Objektnummer: V4052
Objektdaten:
Ort:Bad Bramstedt
Kaufpreis:219 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:107,34 m²
Nutzfläche ca.:16,95 m²
Grundstück ca.:323 m²
Baujahr Gebäude:1998
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese klassische Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1998 in Holzständer-Bauweise errichtet und ist infrastrukturell sehr attraktiv gelegen. So sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und der Stadtkern von Bad Bramstedt ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist mit einem passenden Verblendstein ummauert und zweifach isolierverglaste Holzfenster sind verbaut. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und ist mit verzinkten Regenrinnen versehen. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 1998.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den Flur mit Garderobennische und dem abgehenden Gäste-WC mit separater Dusche. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in den praktischen Hauswirtschaftsraum, die charmante Einbauküche und den geräumigen Wohn-/Essbereich mit dem Kaminofen und dem Zugang zur überdachten Terrasse. Der Wohnbereich ist mit Design-Vinylboden versehen und die übrigen Räume des Erdgeschosses sind durchgehend gefliest.

Das Dachgeschoss bietet den kleinen Flur, das helle Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, die zwei gut geschnittenen Kinderzimmer sowie das geräumige Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Weitere Fläche ist im ausgebauten Dachstudio vorhanden, zählt allerdings nicht zur genehmigten Wohnfläche.

Das ca. 323 m² große Grundstück wurde pflegeleicht und blickdicht angelegt. Ein PKW-Stellplatz rundet dieses tolle Angebot ab.

Fazit: Ein klassischer Grundriss in Verbindung mit einer guten infrastrukturellen Lage. Somit eine absolute Empfehlung für die Familie!


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 124,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4052

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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