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Gepflegtes Reihenhaus mit Ausbaureserve und Vollkeller in Hamburg-Bramfeld

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Leon Sternberg

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Gepflegtes Reihenhaus mit Ausbaureserve und Vollkeller in Hamburg-Bramfeld

Objektnummer: V4053
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:329 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:69 m²
Grundstück ca.:107 m²
Baujahr Gebäude:1960
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und geräumige Reihenmittelhaus wurde 1960 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie über ein ausbaufähigen Spitzboden. Das Dach wurde 1986 neu eingedeckt (Frankfurter Pfannen) und zuletzt 2008 gereinigt und beschichtet. Außerdem wurden 2008 der Dachfirst sowie die Dachpappe erneuert. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmestation im Keller, welche zuletzt 2015 umgebaut wurde. Die Sicherungsverteilung (Strom-Sicherungskasten) wurde 1997 erneuert. Im Jahr 2008 ist eine Kelleraußenwandisolierung durchgeführt worden

Über den hellen Windfang mit Fenster, welcher 1971 angebaut wurde, erreichen Sie das gepflegte Reihenmittelhaus.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Toller Eingangsbereich mit Garderobe
- Küche mit Einbauküche inkl. diversen Elektrogeräten
- Freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West Terrasse

Obergeschoss:
- Zentraler Flur
- Schönes Schlafzimmer
- Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Tolles Kinderzimmer mit Abstellmöglichkeit

Spitzboden:
- Nutzfläche (ausbaufähig)

Kellergeschoss:
- Toller Hobbyraum mit Heizung (wurde zuletzt als Billard-/ Partyraum genutzt)
- Wasch-/ Werkraum mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellfläche unter der Treppe

Die allgemeinen Grünanlagen werden von der GWG regelmäßig gepflegt. Die jährliche Gebühr hierfür beträgt ca. EUR 55,- / Jahr und wird über eine Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 244,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

FAZIT: Der neue Lebensmittelpunkt Ihrer Familie - ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Hamburg-Bramfeld.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Referenznummer: V4053
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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