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***SCHÖNES REIHENHAUS*** in Hamburg-Rahlstedt!

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Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

***SCHÖNES REIHENHAUS*** in Hamburg-Rahlstedt!

Objektnummer: V4057
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:490 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:130,5 m²
Grundstück ca.:135 m²
Baujahr Gebäude:1999
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1999 errichtete Mittelreihenhaus liegt ruhig - in einer hinteren Hauszeile - gelegen und bietet durch die gelungene Aufteilung viel Komfort. Der nette Dielenbereich, das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie die vielen Zimmer und Räume sind die Highlights dieser Immobilie. Die angegebene Wohn-/Nutzfläche von ca. 130,5 m² bezieht sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das nach WEG geteilte Mittelreihenhaus bietet somit ein großes Platzangebot zur individuellen Nutzung. Eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus 2002 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang in den Terrassen- und Gartenbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)
- Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster (hier kann bei Bedarf zusätzlich eine Dusche eingebaut werden)
- Schöner Dielen-/ Empfangsbereich mit Fußbodenerwärmung

Obergeschoss:
- Großes & helles Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken)
- Geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- Arbeits-/ Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern

Dachgeschoss:
- Nettes Zimmer (Schlafen/Kinder/Hobby/Arbeiten)
- Wohnlich nutzbarer Raum mit Waschbecken
- Heizungsraum

Kellergeschoss:
- Zwei platzreiche Kellerräume und ein Abstellraum mit Strom, Licht und Fenster

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Formschöne Holztreppe im gesamten Haus
- Eigener Carportstellplatz und Abstellraum - direkt vor der Haustür
- Elektrische Außenrollläden

Der pflegeleichte Garten und die Terrasse runden das tolle Angebot ab.

Fazit: Eine tolle Immobilie für die Familie oder Paare auf der Suche nach vielen Zimmern und Komfort!

Lagebeschreibung

Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

Kurzinfos

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 62,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik (Gasheizung) ist vom Baujahr 2002.

Referenznummer: V4057

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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