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*** Raumwunder *** 4 Zimmer Mittelreihenhaus mit Dachstudio ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Raumwunder *** 4 Zimmer Mittelreihenhaus mit Dachstudio ***

Objektnummer: V4059
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:275 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:72,53 m²
Nutzfläche ca.:70 m²
Grundstück ca.:128 m²
Baujahr Gebäude:1961
Verfügbar ab:frei verfügbar
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses 1961 massiv errichtete und rot verklinkerte Mittelreihenhaus verfügt über ca. 73m² Wohnfläche und wurde mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.
Über den geräumigen Windfang erreichen Sie den Flur mit dem praktischen Gästebad mit Fenster. Die daneben liegende Einbauküche wurde erneuerte und ist in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über Markengeräte und umfasst neben einem Kühlschrank, Cerankochfeld und Backofen ebenfalls einen Geschirrspüler.

Das Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfront mit neuer "Aldra"- Terrassentür und bietet mit ca. 20m² Platz für die gesamte Familie. Sie haben die Möglichkeit eine Essecke mit Durchbruch zur Küche zu realisieren.
Auf der Terrasse mit Südlage und gemauertem Sichtschutz lassen sich tolle Stunden verbringen und die neuwertige elektrische Markise rundet das Angebot ab.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei ca. 7,5m² nahezu gleichgroßen Zimmern und einem ca. 14m² großen Schlafzimmer. Hier befindet sich auch ein großer maßangefertigter Einbauschrank, der mit dieser Immobilie veräußert wird.

Über den Flur gelangen Sie in das Wannenbad mit großem Fenster. Sie erreichen über die ebenfalls maßangefertigte Treppe das Dachstudio, welches sich durch das Dachfenster sowohl als zusätzliches Schlafzimmer aber auch als Büro nutzen lässt.

Die Kellerräume betreten Sie über die geflieste Treppe. Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit der Vaillant Gasbrennwerttherme. Daneben bietet der Keller viel Stauraum aber auch Platz für eine Werkstatt. Neben den Nutzflächen finden Sie einen großen Hobbyraum mit angrenzender Dusche. Dort finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss.

Es ist für Sie sowohl ein Kabelanschluss als auch ein Gemeinschaftsstellplatz vorhanden.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 191,69 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2000.

Lagebeschreibung

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt

Kurzinfos

Referenznummer: V4059P

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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