Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Barmstedt

*** Nahezu einzigartig *** Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Nahezu einzigartig *** Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ***

Objektnummer: V4060
Objektdaten:
Ort:Barmstedt
Kaufpreis:549 000,00 €
Zimmer:8 Zimmer
Wohnfläche ca.:200 m²
Grundstück ca.:610 m²
Baujahr Gebäude:2014
Verfügbar ab:kurzfristig möglich
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das Angenehme mit dem Nützlichen verbinden:

Dieses 2014 massiv erbaute und neuwertige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 215m² Wohn- und Nutzfläche eine Vielzahl an Möglichkeit der Nutzung.

Zum einen bietet dieses Objekt einen möglichen Gewerbeteil mit einem hellen Eingangsbereich mit Zugang zum Warteraum, den Toiletten, der neuwertigen Einbauküche und einem weiteren lichtdurchfluteten Raum, z.B. für Besprechungen. Über die massive Betontreppe erreichen Sie das obere Stockwerk mit weiteren 5 Zimmern, einem Abstellraum sowie zwei weiteren Toiletten. Dieser gesamte Bereich ist gefliest und hat eine Fläche von ca. 138m². Die Parkfläche bietet Platz für 6-7 PKWs.

Ein separater barrierearmer Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss mit einem hellen und großen Wohn- und Essbereich und einer neuwertigen Einbauküche. Im schön gefliesten Wannenbad mit Fenster finden Sie Zeit zum Entspannen. An das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13m² grenzt ein begehbarer Kleiderschrank. Die Fenster verfügen zudem über elektrische Außenjalousien und die Fläche hat eine Größe von ca. 67m².

Die südlich gelegene Terrasse bietet viel Platz für sonnige Stunden und das vorhandene Gartenhaus rundet das Angebot ab. Der Wohnbereich hat eine Fläche von ca. 67m².

Diese Immobilie bietet Ihnen somit die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses, Eigenheim für eine Großfamilie, Nutzung als Praxis (z.B. Ergotherapie, Zahnarzt) oder zum Wohnen und Vermieten der Einliegerwohnung.

Das gesamte Haus wird über eine gemeinsame Gasbrennwerttherme beheizt. Ein separater Stromzähler ist für beide Einheiten vorhanden sowie jeweils ein eigener Glasfaseranschluss.

Weitere Highlights: alle Fenster mit 3fach-Verglasung, dezentrale Belüftungsanlage und Dachpfannen mit Selbstreinigungsfunktion


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 56 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Lagebeschreibung

Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden von Schleswig-Holstein mit rund 1.280 Einwohnern. Das Gebiet um den Rantzauer See dient als Naherholungsgebiet. Hier kann man erholsame Spaziergänge machen, Tretboot fahren oder der Barmstedter Schlossinsel, in der sich das Museum der Grafschaft Rantzau befindet, einen Besuch abstatten. Mehrere Sportvereine, sowie das beliebte Barmstedter Wellenbad "Badewonne" sorgen für jede Menge Freizeitbeschäftigungen. Mehrere Kindergärten, sowie alle Schulformen sind direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.vg-barmstedt-hoernerkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4060

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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