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TOP Großes und zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus 2014

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

TOP Großes und zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus 2014

Objektnummer: V4060
Objektdaten:
Ort:Barmstedt
Kaufpreis:495 000,00 €
Zimmer:8 Zimmer
Wohnfläche ca.:205,41 m²
Gesamtfläche ca.:205,41 m²
Grundstück ca.:603 m²
Baujahr Gebäude:2014
Verfügbar ab:kurzfristig möglich
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses 2014 massiv erbaute und somit neuwertige Einfamilienhaus bietet auf ca. 205m² Wohn- und Nutzfläche Platz für die gesamte Familie.

Sie haben die Wahl, ob Sie beide Wohneinheiten getrennt nutzen möchten oder diese durch einen Durchbruch verbinden.

Die erste Wohneinheit (ca. 138m²) bietet auf zwei Ebenen 6 Zimmer zwischen ca. 10m² und ca. 24m², zwei Bäder (aktuell mit WCs ausgestattet) und Abstellmöglichkeiten für die täglichen Dinge. Die Räume sind durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich gestaltet. Der Spitzboden bietet noch einmal viel Platz zur trockenen Lagerung und

Die zweite Wohneinheit (Einliegerwohnung, ca. 67m²) bietet einen eigenen Eingang und Parkmöglichkeiten. Die Wohnung bietet Ihnen einen großen Wohn- und Essbereich auf ca. 24m² mit einer tollen und absolut neuwertigen Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 13m² zusätzlich noch einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4m².
Das Vollbad ist modern gestaltet und Sie finden eine Badewanne und Fenster vor.
Als Abstellmöglichkeit haben Sie einen HWR mit Waschmaschinenanschluss auf ca. 4m².

Beide Wohnungen verfügen über eine südlich gelegene Terrasse und bieten viel Platz. Das vorhandene Gartenhaus rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet somit u.a. die perfekte Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses, Eigenheim für eine Großfamilie oder zum Wohnen und gleichzeitigem Vermieten der Einliegerwohnung oder beider Wohnungen.
Die zu erwartende Kaltmiete für die Einliegerwohnung liegt bei ca. EUR 6.000 / Jahr.

Das Haus wird über die gemeinsame Gasbrennwerttherme beheizt. Ein separater Strom- und Glasfaseranschluss ist für beide Einheiten vorhanden.

Weitere Highlights: 3fach-verglaste Fenster, dezentrale Belüftung und Dachpfannen mit Selbstreinigungsfunktion.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 56 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Lagebeschreibung

Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden von Schleswig-Holstein mit rund 1.280 Einwohnern. Das Gebiet um den Rantzauer See dient als Naherholungsgebiet. Hier kann man erholsame Spaziergänge machen, Tretboot fahren oder der Barmstedter Schlossinsel, in der sich das Museum der Grafschaft Rantzau befindet, einen Besuch abstatten. Mehrere Sportvereine, sowie das beliebte Barmstedter Wellenbad "Badewonne" sorgen für jede Menge Freizeitbeschäftigungen. Mehrere Kindergärten, sowie alle Schulformen sind direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.vg-barmstedt-hoernerkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4060

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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