Immobilien Anlage
Anlage / Kaufen in Hamburg

Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nähe des Bramfelder See´s

2
weiteres Foto anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nähe des Bramfelder See´s

Objektnummer: V4063
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:349 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:86,66 m²
Baujahr Gebäude:1986
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer aus dem Jahre 1986 errichteten kleinen Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer Verblendsteinfassade und mit 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern, die im Jahre 2011 eingebaut wurden. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2013.

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, einer hellen, gut ausgestatteten Einbauküche und 2 Schlafzimmern, die östlich ausgerichtet sind und im Sommer angenehm kühl bleiben. Ein zentraler Innenflur, von dem alle Räume der Wohnung zu betreten sind und das moderne Vollbad, ausgestattet u.a. mit Wanne und Dusche sowie einem Handtuchheizkörper, runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Ferner steht ein eigener Bodenraum und als Gemeinschaftsfläche ein Fahrradabstellraum bei den Garagen sowie ein großer Wäscheraum (ausgestattet mit Gemeinschaftswaschmaschine und Wäschetrockner) mit integriertem Trockenraum im Dachboden zur Verfügung.

Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch eine Einzelgarage auf dem hinteren Grundstücksbereich.

Die Wohnung ist seit Juli 2015 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 11.832 p.a.

Das Hausgeld beträgt EUR 303,00 (inkl. EUR 53,00 für die Instandhaltungsrücklage), hiervon sind ca. EUR 215,00 auf den Mieter umlagefähig. Die Heizkosten sind in diesem Betrag ebenfalls enthalten. Die Strom- und Wasserkosten werden durch die Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 EUR 32.049,05.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 119,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.
Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Referenznummer: V4063

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen