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MEIN LIEBLING - Familienhaus in schönster Lage von Hamburg-Niendorf

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

MEIN LIEBLING - Familienhaus in schönster Lage von Hamburg-Niendorf

Objektnummer: V4068
Objektdaten:
Ort:Hamburg-Niendorf
Kaufpreis:889 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:200 m²
Grundstück ca.:648 m²
Baujahr Gebäude:1979
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Endlich Platz für meine Familie - das großzügig hochwertig gebaute Familienhaus liegt auf einem Pfeifengrundstück in gewachsener und begehrter Nachbarschaft. Es ist kaum einsehbar, vom Wendehammer aus ist das Walmdach zu erahnen. Die Straße ist nahezu eine reine Anliegerstraße, eine klassische Durchfahrtstraße gibt es hier nicht. Über den Wendehammer wird das Grundstück angefahren, am Ende der Auffahrt ist ein Doppelcarport mit Gartenhaus zu finden. Die ruhige Lage und dennoch die zentrale Anbindung wird begeistern.

Hier gibt es viel zu entdecken:
- alle Fenster haben elektrische Außenrollläden im Erdgeschoß
- hochwertige Fußbodenbeläge in Holzoptik, Fliesen und Auslegware
- hochmoderne neuwertige Einbauküche mit allen Ausstattung, wie zum Beispiel Induktionsherd mit integrierter Abluft
- Kachel - / Kaminofen im Wohnbereich
- großzügige Räume im Erdgeschoß
- zwei große Zimmer im Obergeschoß mit Bad, hier ist eine flexible Raumaufteilung möglich
- Vollunterkellert mit viel Platz für Hobby, Freizeit und Abstellfläche, Außenzugang
- Kellerbar mit Kamin
- Dielenbereich von angemessener Größe, offene Treppenaufgänge
- Kunststofffenster mit abnehmbare Sprossen
- überdachte Sonnenterrasse mit manueller Markise
- Ölheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, 3.600 Liter Kunststofftank, erweiterbar
- Gäste WC und charmantes Badezimmer
- durchdachte familienfreundliche Raumaufteilung
- gepflegter Gartenbereich, angelegte Pflasterflächen
- massive Bauweise, verklinkert, Walmdach
- überdachter Hauseingang
- teilweise Beeteinfassung in Granit
- kaum Beeinträchtigungen bezüglich Fluglärm

Mein Wohntipp: Wohnkomfort & Familienglück - hier wohnen Sie richtig schön.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 143,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.





Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Kurzinfos

Referenznummer: V4068

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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