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Gewerbe / Kaufen in Kaltenkirchen

Gewerbeobjekt mit hochw. Wohnbereich auf ca. 2.000 m² Grundstück in Kaltenkirchen

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

Gewerbeobjekt mit hochw. Wohnbereich auf ca. 2.000 m² Grundstück in Kaltenkirchen

Objektnummer: V4069
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:749 000,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Wohnfläche ca.:130 m²
Gesamtfläche ca.:540 m²
Grundstück ca.:2000 m²
Baujahr Gebäude:1993
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Gewerbeobjekt teilt sich auf in zwei Bereiche. Die vordere Halle nebst Bürofläche wurde im Jahre 1993 erbaut.

Die rückwärtige Halle mit dem Wohnbereich wurde als Anbau 3 Jahre später und ebenso wie die vordere Teil als Stahlkonstruktion errichtet.

Der Wohnbereich sowie die Büros und Personalräume wurden massiv in Kalksandstein erbaut.

Der rückwärtige Teil verfügt über eine ca. 95 m² Produktions-/Lagerfläche und ca. 130 m² Wohnbereich. Der Nutzbereich wird derzeit als Bar und Hobbyfläche genutzt. Des Weiteren befindet sich hier ein Lagerraum und der Heizungsraum. Der Wohnbereich ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und besteht aus dem großzügigen Flur, dem Abstellraum mit Zugang zu den 95 m² Nutzbereich. Außerdem bestechen im Wohnbereich die hochwertigen Einbauschränke, die schöne Wohnküche, das Wohnzimmer mit herrlichem Kamin, zwei Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das großzügige und ansprechende Vollbad mit Sternenhimmel, separater Dusche und über Eck eingebauter Wanne.

Der vordere und gewerbliche Teil bietet die ca. 200 m² große Produktionshalle, die Personalküche, das Personal WC, das Personal-Duschbad sowie drei Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 96 m².

Für den vorderen Teil wird kein Energieausweisausweis benötigt, da die Fläche nur frostfrei gehalten wurde.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht.

Kurzinfos

Referenznummer: V4069

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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