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Wohnen / Kaufen in Fuhlendorf

*** Ein optimaler Ort um sich zu verwirklichen *** Haus mit Potential ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Ein optimaler Ort um sich zu verwirklichen *** Haus mit Potential ***

Objektnummer: V4090P
Objektdaten:
Ort:Fuhlendorf
Kaufpreis:179 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:114 m²
Nutzfläche ca.:56 m²
Gesamtfläche ca.:170 m²
Grundstück ca.:1465 m²
Baujahr Gebäude:1955
Verfügbar ab:kurzfristig möglich
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Erwecken Sie diese Immobilie aus dem Winterschlaf.

Das 1955 massiv errichtete Haupthaus wurde Stein auf Stein errichtet und bis 1970 durch weitere Anbauten ergänzt. Sowohl das Haupthaus als auch die Anbauten wurden 1970 mit rotem Vollklinker verblendet. Zuletzt wurde 2012 das komplette Dach neu gedämmt und eingedeckt. Hierbei wurden auch die Dachfenster erneuert.

Sie betreten dieses Haus über den Vorraum und gelangen in die ca. 12m² große Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Kriechkeller. Über die Küche gelangen Sie in das ca. 27m² große und helle Wohnzimmer. Hieran grenzen ein ca. 19m² großes Schlafzimmer und das Badezimmer. Das ca. 8m² große Vollbad mit Badewanne, Dusche und BD besitzt als Highlight eine ca. 3,5m² große Sauna.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12m² und 15m². Eine weitere Ausbaureserve auf dem Anbau von ca. 18m² steht ebenfalls noch zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet als Nutzfläche, neben dem Eingangsbereich, noch zwei weitere Räume und den Heizungsraum mit angrenzendem Heizöllager.
Die Öl-Brennwerttherme wurde im Jahr 2009 erneuert und regelmäßig gewartet. Teilweise wurden die ursprünglichen Holzfenster bereits gegen Kunststofffenster getauscht. Die Fenster zur Straßenseite wurden zwecks Lärmreduzierung doppellagig verbaut.

Das wundervolle Grundstück von 1465m² bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Entweder als Gartenfläche, wobei mehrere Gartenhäuser Platz für die Gerätschaften bieten. Alternativ wurde in der Nachbarschaft auf dem hinteren Teil des Grundstücks Wohngebäude errichtet. Auch ein großer Nutzgarten würde sich realisieren lassen. Zur Bewässerung kann der hauseigene Brunnen genutzt werden.

Eine Besichtigung lohnt sich!


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 198,23 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009.

Lagebeschreibung

Fuhlendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, die etwa 3 Kilometer nördlich von Bad Bramstedt und etwa 13 Kilometer südlich von Neumünster liegt. In der ländlich geprägten Gemeinde leben circa 430 Einwohner. Die vielen Felder und Wiesen sorgen für eine ruhige und idyllische Wohnlage. Östlich von Fuhlendorf verläuft die A7 von Hamburg nach Flensburg mit einem direkten Anschluss über Bad Bramstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Kitas und Schulen befinden sich im benachbarten Bad Bramstedt. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.amt-bad-bramstedt-land.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=79530.

Kurzinfos

Referenznummer: V4090P

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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