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Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820010-0

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre

Objektnummer: V4093
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:429 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:80 m²
Baujahr Gebäude:1968
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahre 1968 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 25 Einheiten verteilt auf 2 Hauseingänge. Beheizt wird die Anlage über eine Ölzentralheizung, die Wasserversorgung erfolgt dezentral.

Folgend ein Überblick der gepflegten Wohnung:

- Helles Wohnzimmer
- 2 große Schlafzimmer
- Geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküchenzeile (Bj. 2009)
- Wannenbad (2009 erneuert) mit Fenster
- Laminatfußboden in Echtholz in allen Wohnräumen und im Flur
- Weiße 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Weiße Innentüren
- u.v.m.

Ein sehr großer Kellerraum vervollständigt dieses Angebot. Auf dem Hinterhof kann eine gemeinschaftliche Fläche genutzt werden. Ein Kfz-Stellplatz wird nicht angeboten.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 252,00 (inkl. EUR 100,00 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2017 EUR 28.053,44.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Lagebeschreibung

Uhlenhorst liegt ganz zentral an der Außenalster zwischen den Mündungen der Osterbek und Eilbek. Der Stadtteil hat ca. 17.600 Einwohner und grenzt an Winterhude, Barmbek-Süd, Hohenfelde und Eilbek. Zur Innenstadt sind es nur 3 km, die man sogar direkt an der Uferstraße der Alster entlang spazieren kann. An der Mundsburg stehen sämtliche Anbindungen an das U-Bahn und Busliniennetz zur Verfügung. Hier ist man auch schnell auf einer der Ein- und Ausfallstraßen Hamburgs.

Wer "auf der Uhlenhorst" wohnt, findet fussläufig ein großes Angebot an Kunst und Kultur: das English Theatre, das Ernst Deutsch Theater, die Hochschule für bildende Künste oder das Literaturhaus. Auch das Shopping-Erlebnis kommt nicht zu kurz: Die beliebte Flaniermeile "Papenhuder Straße" bietet eine Vielzahl an kleinen Boutiquen und Läden für entspanntes Einkaufen und Bummeln. Zahlreiche Villen aus der Gründerzeit säumen die Straßen. Auch die typischen roten Backsteinfassaden sind zu finden. Neben Wassersport auf der Alster laden auch die Alsterwiese Schwanenwik sowie der Feen- und der Kuhmühlenteich zum Verweilen in der Natur ein. Die Infrastruktur deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso zahlreich in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, wie Schulen und Kindergärten.

Weitere Informationen finden Sie auch unter http://www.hamburg.de/uhlenhorst/

Kurzinfos

Referenznummer: V4093

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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