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*** Ansprechendes Endreihenhaus im beliebten Eidelstedt ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Ansprechendes Endreihenhaus im beliebten Eidelstedt ***

Objektnummer: V4099
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:78 m²
Gesamtfläche ca.:78 m²
Grundstück ca.:355 m²
Baujahr Gebäude:1957
Verfügbar ab:im Besten Fall 6 Monate Mietzeitraum
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Betreten Sie Ihr neues Heim in sehr gefragter Lage!

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur von dem aus Sie die Küche, das Bad und das Wohnzimmer erreichen. Die ca. 6m² große Küche wurde 2007 erneuert und verfügt als Highlight über ein Gas-Kochfeld. Das Badezimmer mit Dusche besitzt zudem ein Fenster. Im hellen und ca. 22m² großen Wohnzimmer mit Essbereich haben Sie einen tollen Ausblick in den Garten. Der Garten bietet neben der großzügigen Terrasse auch noch eine geräumige Gartenhütte zum Verstauen von z.B. Gartengeräten und Sonnenschirm.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern mit einer Größe von ca. 12m² & 15m². Vom größeren Zimmer gelangen Sie auf den Spitzboden, der zusätzliche Staufläche bietet.

Dieses wundervolle Endreihenhaus aus dem Jahr 1957 steht auf einem ca. 342m² großen Grundstück und wurde in den vergangenen Jahres stets renoviert. Damit verfügt es über einen sehr soliden Zustand. Das komplette Dach wurde 2003 neu gedämmt und eingedeckt. Im selben Jahr wurde auch die Fassade mit Perlite nachträglich isoliert. Eine Erneuerung der elektrischen Verteilung hat auch im Jahr 2003 stattgefunden. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 besitzen Außenjalousien und abschließbare Oliven, welche den Einbruchschutz erhöhen.
Die Heizung wurde 1998 eingebaut und befindet sich im ca. 9m² großen Hochkeller, welchen Sie ebenfalls vom Flur aus erreichen und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus bietet einen Kabelanschluss und die Möglichkeit zur Nutzung eines Glasfaseranschlusses ist geplant. Der Anbau eines Wintergartens wäre möglich, sowie Erweiterung des Wohnhauses (nach Absprache).


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 121,43 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Lagebeschreibung

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt

Kurzinfos

Referenznummer: V4099

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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