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Stilvolle Maisonettewohnung mit Balkon

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Stilvolle Maisonettewohnung mit Balkon

Objektnummer: V4102
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:329 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:95 m²
Baujahr Gebäude:1957
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Maisonettewohnung liegt im 4.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1957. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und der ansprechenden Ausstattung.Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur mit Gäste-WC, das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf den Balkon. Über eine Holztreppe erreichen Sie die 2.Ebene. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie das modernisierte Vollbad.

Die Highlights im Überblick:

-Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
-Neuwertige Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten (Induktionskochfeld, Kühlschrank etc.)
-Modernes Vollbad mit Fenster
-Ansprechendes Gäste-WC
-Heller Laminatboden im gesamten Wohn-und Schlafbereich
-2017/2018 Fensteraustausch der gesamten Fenster mit höchsten Schallschutzglas

Vervollständigt wird das Angebot durch den vorhandenen Keller und einem Trockenraum (Gemeinschaftseigentum).

Allgemeines:
Das Wohngeld beträgt 425,73/mtl. Die Wohnanlage selbst besteht aus insgesamt 127 Wohneinheiten. Diese sind jedoch aufgeteilt in mehreren Hausteilen und Eingangsportalen.

Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2017 für das gesamte Haus (Typ L) EUR 54.579,76. Dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 3.864,84.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 228,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Lagebeschreibung

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/

Kurzinfos

Referenznummer: V4102

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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