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Wohnen / Kaufen in Norderstedt

***Klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau***

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Yannik Riepen

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

***Klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau***

Objektnummer: V4104
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:489 000,00 €
Zimmer:5.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:162,71 m²
Grundstück ca.:1043 m²
Baujahr Gebäude:1953
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und geräumige Einfamilienhaus wurde 1953 in Massivbauweise mit einem Teilkeller errichtet. Der moderne und sehr großzügige Anbau wurde 2011 vorgenommen. Die solide Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser.

Seit 2009 wurden regelmäßige Sanierungsarbeiten vorgenommen. Somit gibt es keinen Renovierungsstau und die Immobilie präsentiert sich in einem top Zustand. Folgend ein Überblick Ihres neuen Zuhauses:

- Großzügiger und individueller Grundriss
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Helle und offene Wohnküche
- Schöner Holzdielenboden
- Die Elektrik wurde modernisiert
- Modernisierung der Wasser- und Heizungsleitungen
- Moderne und helle Wohlfühlbäder
- Elektrisches Tor für die Einfahrt
- uvm.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 176,83 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1994.

FAZIT: Diese sehr schöne Immobilie bietet viel Platz für die kleine oder auch größere Familie und ist somit IHR idealer neuer Lebensmittelpunkt!

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4104

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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