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Wohnen / Kaufen in Weddelbrook

*** Ihr Familientraum mit Doppelcarport in Feldrandlage ***

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Ihr Familientraum mit Doppelcarport in Feldrandlage ***

Objektnummer: V4123P
Objektdaten:
Ort:Weddelbrook
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:180 m²
Grundstück ca.:1008 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch den gepflegten und teils modernisierten Gesamtzustand sowie der traumhaften Wohnlage direkt am Feldrand. Die isolierverglasten Holzfenster befinden sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde zwischenzeitlich gereinigt und neu beschichtet. Des Weiteren ist in diesem Zuge der Schornstein neu verschindelt worden und es wurde ein neues Abgasrohr verbaut. Beheizt wird das Objekt über die Gaszentralheizung aus 1984.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim stets trocken über den überdachten Eingangsbereich mit dem Windfang, der Ihnen den Zugang zu dem Duschbad mit zwei Waschbecken ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie in die ehemalige Garage, die derzeit als Büro sowie als Werkstatt genutzt wird. Vom Windfang aus gelangen Sie weiter in den kleinen Zwischenflur mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Nach dem Zwischenflur gelangen Sie in die geräumige Diele, die Ihnen den Zutritt zum Abstellraum, zu dem geräumigen Essbereich mit Blick über das Grundstück und die Felder sowie den Zugang zu der bereits modernisierten Küche ermöglicht. Der Essbereich ist durch einen Durchgang mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden, der durch den Erker sowie den angrenzenden, beheizten Wintergarten viel Tageslicht enthält. Der Wintergarten verfügt zudem über einen Kamin für die gemütlichen Stunden in der Winterzeit.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit dem Küchenraum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ebenso gelangen Sie in das geräumige Kinderzimmer, das Ankleiderzimmer sowie das in 2016 modernisierte Duschbad und das ebenfalls erneuerte, separate WC. Zu guter letzt erreichen Sie das sehr großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, welches in zwei Zimmer teilbar wäre.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Weddelbrook hat etwa 1.000 Einwohner und gehört zum Kreis Segeberg. Weddelbrook liegt süd-westlich von Bad Bramstedt in ländlicher Umgebung und verfügt über viele schöne Rad- und Spazierwege durch Wälder und an Feldern entlang. Ein besonderes Ausflugsziel ist der Mühlenteich mit dem am Ufer liegenden Restaurant Seeterrassen. Für sportliche Freizeitaktivitäten stehen ein Turn- und Sportverein, sowie ein Tennisverein zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.weddelbrook.de/

Kurzinfos

Das Grundstück wurde liebevoll angelegt und besticht durch zwei großzügige Terrassen. Die ebenerdige und sonnige Süd-West Terrasse grenzt an den Wintergarten und die zweite, erhöhte Terrasse mit integrierter Teichanlage und Bachlauf lädt ebenso zum Verweilen ein. Zudem beherbergt das Grundstück neben dem geräumigen Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum und Holzlager sowie der Werkstatt weitere Nutzflächen am Haus.

Zu berücksichtigen ist noch, dass die Außenwände der Immobilie durch die derzeitigen Eigentümer nachträglich nochmals um 120mm gedämmt worden sind.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1984.

Referenznummer: V4123P

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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