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*** Wundervolles neuwertiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage ****

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Wundervolles neuwertiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage ****

Objektnummer: V4135
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:369 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:112 m²
Nutzfläche ca.:20 m²
Grundstück ca.:425 m²
Baujahr Gebäude:2005
Verfügbar ab:sobald Wohnung gefunden ist möglich
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus

Dieses wundervolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 massiv errichtet und mit rotem Verblendstein verklinkert. Es befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Sie betreten das Haus über die extra verstärkte Eingangstür und gelangen in den hellen Flur über den Sie zunächst die Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster erreichen.
Weiter über den Flur gelangen Sie in die moderne ca. 13m² große Küche mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Gegenüber der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit der 2005 eingebauten Fernwärme-Heizung und einer Größe von ca. 9m².

Das lichtdurchflutete und ca. 31m² große Wohnzimmer mit Essecke besticht über die hohe Decke und den wundervollen verglasten Erker. Von hieraus gelangen Sie auf die süd-östlich gelegene Terrasse und den Garten, welche zum Grillen und Verweilen einladen. Als Sichtschutz wurden Hecken gepflanzt und ebenfalls eine kleine Tür als Durchgang eingeplant.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Holztreppe und finden drei großzügige und gut geschnittene Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 11m² bis 14m² vor.
Das zeitlos geflieste Vollbad mit Fenster und Badewanne rundet das Angebot ab.

Als Highlight erreichen Sie über die Treppe auch den ausbaufähigen Spitzboden, mit dessen Umbau bereits begonnen wurde und lediglich Restarbeiten notwendig sind. Der Raum würde sich als Büro oder Spielzimmer eignen.
Über dies verfügt das Erdgeschoss aber auch noch über eine Fußbodenheizung und im gesamten Haus wurden 3fach verglaste Kunststofffenster verbaut

Zusammengefasst finden Sie in diesem Haus 3 Schlafzimmer, ein großes Vollbad, einen Garten zum Spielen und Erholen und ein großes gemeinsames Wohnzimmer für gemeinsame Abende.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 93,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4135

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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