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Sehr gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Sehr gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage

Objektnummer: V4163
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:359 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:74 m²
Grundstück ca.:208 m²
Baujahr Gebäude:1953
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahre 1953 als Reihenmittelhaus mit einem Teilkeller in Massivbauweise in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Bramfeld errichtet. Diese Immobilie ist Teil einer aus 5 Einheiten bestehenden Reihenhauszeile.

Das Objekt wurde laufend renoviert bzw. modernisiert und präsentiert sich heute in einem tadellosen Zustand. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem erweitert. Weiße 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster wurden um das Jahr 2000 herum erneuert und besitzen Außenrollläden. Das Satteldach, welches mit 2 Gauben ausgebildet wurde, wurde Mitte der 90er Jahre neu eingedeckt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.

Im Wohnbereich werden sich neue Eigentümer sofort wohlfühlen. Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche, die mit einer zeitlosen, modernen Einbauküche des Baujahres 2015 ausgestattet ist. Hochglanzlackierte weiße Fronten und eine dunkle Granitarbeitsplatte lassen die Kochfreuden hochleben. Neff-Geräte inkl. Induktionskochfeld und einer Außenesse sind hier selbstverständlich. Im hellen Wohnzimmer bietet ein Nibe Kachelofen einen besonderen optischen 3-Seiten-Blick ins Feuer. So lassen sich die kalten Übergangs- oder Wintertage mit Leichtigkeit ertragen. Der direkte Zugang auf die große Südwest-Terrasse und bodentiefe Fensterelemente lassen zudem reichlich Tageslicht hinein. Der zweigeteilte Flur und ein vor wenigen Jahren modernisiertes Gäste-WC mit Granitfußboden vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, dass mit einem großen Kleiderschrank auf Maß ausgestattet ist, ein Vollbad mit großer Badewanne und Glasdusche und ein Gäste- oder Kinderzimmer, von dem aus eine feste Holztreppe in die ausgebaute Dachbodenebene führt. Hier bietet die eingepasste Sauna Platz für erholsame Stunden und der ideal platzierte Schreibtisch Ruhe zum Arbeiten.





Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Im Teilkeller stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Platz für die Waschmaschine sowie weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Besonderes Augenmerk muss dem Garten gewidmet werden. Am Haus befindet sich eine sehr große Terrasse (ca. 30 m²) mit kleinem Gartenteich. Die Terrassenfläche kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Während die mittlere Gartenfläche größtenteils aus einer Rasenfläche besteht, befinden sich im hinteren Gartenbereich noch ein Gewächshaus, ein Gartenschuppen und ein weiteres Holzhaus zum Abstellen benötigter Gartenutensilien und von Brennholz.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 157,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Fazit: Eine rundherum gepflegte Immobilie für das kinderlose Paar oder die kleine Familie. Eigentlich bräuchte man nur einen Umzugswagen bestellen und könnte ohne großen Aufwand das Leben in der eigenen Immobilie sofort genießen.

Referenznummer: V4163

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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