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*** Wundervolle Maisonette-Wohnung in Langenhorn ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Wundervolle Maisonette-Wohnung in Langenhorn ***

Objektnummer: V4165
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:229 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:56 m²
Baujahr Gebäude:1953
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Kommen Sie herein in diese wundervolle Maisonette-Wohnung.

Dieses massiv errichtete und denkmalgeschützte Wohnhaus steht unmittelbar auf der Grenze zwischen Hamburg und Schleswig-Holstein. Durch die rückwärtige Lage liegt diese Wohnung geschützt zur Straße und einem Rundumblick ins Grüne.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Flur, von welchem Sie die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer erreichen. Das helle ca. 3,5m² große Duschbad wurde 2009 renoviert und besitzt ein Fenster. Die Küche hat eine Größe von ca. 7,5m² und die enthaltene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2002. Dementsprechend ist Sie in einem sehr guten Zustand. Die Gas-Etagenheizung befindet sich ebenfalls in der Küche und wurde 2002 eingebaut.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 11,5m² und grenzt an das Schlafzimmer. Dieses hat eine Größe von ca. 7,5m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und z.B. einen Schreibtisch.
Über die maßgefertigte Holztreppe erreichen Sie das ca. 11,5m² große Dachstudio mit über 4m Deckenhöhe in den Dachstuhl. Insgesamt 5 Fenster, Heizkörper und Abtrennung machen dies zu einem vollwertigen Wohnraum.

Die Velux-Fenster im Dachstudio wurden zusammen mit der Dachsanierung 2002 eingebaut. In diesem Zuge bekam ebenfalls das Dach eine neue Dämmung.
Im Wohnbereich wurde zuletzt 2017 neuer Fußboden verlegt und die elektrische Verteilung 2018 erneuert. Die Wohnung besitzt einen Kabelanschluss.
Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung überzeugen!

Aufgrund der Tatsache, dass das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis für dieses Objektes benötigt.

Lagebeschreibung

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/

Kurzinfos

Referenznummer: V4165

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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