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TRAUMHAFT SCHÖN MODERNISIEREN - das süße Reihenhaus wartet auf Sie!

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820012-0

TRAUMHAFT SCHÖN MODERNISIEREN - das süße Reihenhaus wartet auf Sie!

Objektnummer: V4169
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:66 m²
Nutzfläche ca.:33 m²
Grundstück ca.:112 m²
Baujahr Gebäude:1960
Verfügbar ab:nach Kaufpreiszahlung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Singles, Paar oder die kleine Familie - das Reihenhaus besticht nicht nur durch die begehrte Wohnlage, auch die durchdachte Raumaufteilung in zwei geschossiger Bauweise mit Vollkeller sorgen für Wohlfühlatmosphäre.
Ein Gartenbereich in angemessener Größe, eine Sonnenterrasse mit Markise und ein Balkon verschönern den Aufenthalt im Freien. Innenbilder liegen nicht vor, da die Immobilie momentan geräumt wird.

DIE ZUHAUSESEIN-PUNKTE

- 3 Zimmer von angemessener Größe
- Balkon, Terrasse und Garten sonnig ausgerichtet
- Teilweise elektrische Außenrollläden an den jüngeren Kunstofffenstern
- Funktionale Einbauküche mit der Möglichkeit, einen Essplatz einzurichten
- Innenliegendes Badezimmer in der zweiten Wohnebene
- Erhaltenswerter Parkettfußboden im Wohnbereich
- Abstellmöglichkeiten im Keller mit guter Deckenhöhe
- Anbaumöglichkeit für die Erweiterung Diele gegeben

DAS MÜSSEN SIE WISSEN

- das charmante Mittelreihenaus muss komplett modernisiert werden
- es gibt keinen Stellplatz und keine Garage
- die Elektrik muss überarbeitet bzw. erneuert werden
- die Beheizung erfolgt für eine elektrische Heizungsanlage aus dem Baujahr 1960
- eine Umrüstung auf Gas sollte mit dem jeweiligen Versorger geplant werden
- bitte informieren Sie sich auch über die Möglichkeit Heizen mit Strom
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- das Mittelreihenhaus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand

Die Gemeinschaftsflächen der Reihenhausanlage wird von der "Wohngemeinschaft Teutonenweg e.V." betreut. Als Eigentümer treten Sie automatisch in diese ein und tragen die jährlichen Kosten in Höhe von etwa 130,00 EUR.

Mein Wohntipp: Zuhause sein ! nach getaner Modernisierung in schönster Wohnlage ? Sie werden es nicht mehr missen wollen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,96 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1960.



Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Kurzinfos

Referenznummer: V4169

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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