Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Hamburg

Gemütliches Stadthaus mit sonnigem Garten

9
weitere Fotos anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Gemütliches Stadthaus mit sonnigem Garten

Objektnummer: V4177
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:295 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:67,24 m²
Nutzfläche ca.:52,85 m²
Grundstück ca.:221 m²
Baujahr Gebäude:1961
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein klassisches kleines Stadthaus, dass Anfang 1960 in Massivbauweise und mit einem Vollkeller errichtet wurde. Das Satteldach wurde zuletzt in den 1980er Jahren neu eingedeckt. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und besitzen Außenrollläden. Größtenteils wurden die Fenster in 2013 und 2016 erneuert, wobei das Fenster im Wohnzimmer noch aus den 1980er Jahren stammt. Die Wärmeversorgung des Hauses ist über Fernwärme geregelt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst den typischen Eingangsbereich mit vorgebautem Windfang und dem praktischen Gäste-WC, die moderne und helle Einbauküche (Baujahr 2009) sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer zum Schlafen oder als Büro nutzbar und das innenliegende Duschbad. Über eine Einschubtreppe im Flur kann man die Ausbaureserve im Dachgeschoss zum Abstellen von allerlei Nützlichem nutzen. Die Dachfläche im Dachgeschoss wurde Anfang 2000 bereits isoliert und ist mit Holzdielen belegt.

Neben dem großen Vordergarten am Hauseingang bietet der Gartenbereich hinter dem Haus genügend Platz zum Toben oder Entspannen. Am Grundstücksende ist ein Gartenhaus vorhanden. Hier befindet sich auch eine praktische Gartenpforte.

Die allgemeinen Grünanlagen werden von der GWG regelmäßig gepflegt. Die jährliche Gebühr hierfür beträgt 45,42 EUR.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 153,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.


Fazit: Eine gemütliche Immobilie in Bramfeld für das kinderlose Paar oder die kleine Familie - mit Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.
Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Referenznummer: V4177

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen