Frank Hoffmann Immobilien
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Wohnen / Kaufen in Hamburg

***Exklusiver & moderner Wohntraum*** in Hamburgs Norden/Nähe Alstertal

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Dirk Otto

Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.)
22359 Hamburg
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***Exklusiver & moderner Wohntraum*** in Hamburgs Norden/Nähe Alstertal

Objektnummer: V4178
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:975 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:154 m²
Grundstück ca.:627 m²
Baujahr Gebäude:2009
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Modern Art: Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie attraktives Wohnen in einem familiengeprägten Umfeld. Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 2009 in massiver Bauweise und in Anlehnung am Bauhausstil errichtet.

Das Erdgeschoss ist einladend gestaltet und verfügt im Eingangsbereich über die Garderobe und das Gäste-WC. Der Flur öffnet sich in das sonnige Esszimmer. Dieses bietet Ihnen Platz für viele gesellige Stunden mit der Familie oder Freuden. Nur ein Tresen trennt das Esszimmer von der Küche, so dass die Kommunikation untereinander perfekt berücksichtigt wurde. Hervorragend gelöst ist der offene Übergang in Ihr zukünftiges Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster bieten Ihnen Helligkeit und Blick in den angelegten Garten, der Kamin wiederum sorgt für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Das gesamte Erdgeschoss ist mit geöltem amerikanischem Nußbaumparkett ausgelegt. Dieses verleiht der Immobilie viel Wärme und ein Ankommen in einer sonst sehr moderner Umgebung.

Die geschlossene Treppe führt Sie ins Obergeschoss, welches mit geöltem amerikanischem Walnussparkett ausgestattet ist. Auch auf dieser Etage hat man sich für einen sehr durchdachten Grundriss entschieden. Das großzügige Vollbad mit XL-Badewanne und separater Dusche lädt zum Wellness ein oder ermöglicht der Familie ein stressfreies gemeinsames Aufstehen am Morgen. Zwei weitere Zimmer (als Schlafzimmer, Gäste-Zimmer oder Büro geeignet) sowie das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank runden dieses Geschoss ab.

Das beheizte Kellergeschoss mit ca. 2,40 m Raumhöhe bietet Ihnen 3 Räume, hiervon wird eines als Büro und ein weiteres als einladender Gästebereich genutzt. Zudem ist ein attraktives Duschbad installiert.
Der Hauswirtschaftraum bietet Ihnen viel Platz für Ihre Geräte, zudem ist hier die Gaszentralheizung der Firma Viessmann inkl. Warmwasserspeicher beherbergt.

Lagebeschreibung

Lemsahl-Mellingstedt mit ca. 7.000 Einwohnern liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt an Stadtteile wie Poppenbüttel, Bergstedt und Duvenstedt. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel. Mit dem Auto sind die Terminals in nur 15 Minuten erreichbar. Mit der Autobahnanschlussstelle Schnelsen steht auch eine schnelle Anbindung zur A7 zur Verfügung. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 30 Autofahrminuten. Mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsnetzes befinden sich im nahen Umfeld. In wenigen Stationen gelangt man zur S-Bahn Station Poppenbüttel. Hier befindet sich auch das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ("AEZ").
Das Stadtbild ist geprägt durch zahlreiche Reetdachhäuser, Bauernhöfe, aber auch durch neue Reihen- und Einzelhäuser, die ein naturnahes Leben für Familien mit Kindern bieten. Die Alster bildet eine natürliche Grenze im Osten der Stadt und lädt Besucher zu langen Spaziergängen ein. Einen ländlichen Charakter gewinnt der Stadtteil zudem noch durch die vielen großen Wälder und Wiesen. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Lemsahl-Mellingstedt bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/lemsahl-mellingstedt/

Kurzinfos

Die Immobilie verfügt über 3-fach verglaste Holzfenster sowie über Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen. Zudem bietet die Alarmanlage sowie die Fensterverriegelungen Schutz vor unliebsamen Gästen.

Die Aussenanlagen einschließlich der Terrasse sind allesamt sehr aufwendig gestaltet. Ein Doppelcarport einschließlich Abstellraum vervollständigt dieses attraktive Angebot.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 93,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009.

Fazit: Ihr neues Zuhause: Modern, zeitlos & dennoch auch für die Familie geschaffen!

Referenznummer: V4178

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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