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Das ideale FAMILIEN-HAUS! - Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller!

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Das ideale FAMILIEN-HAUS! - Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller!

Objektnummer: V4191
Objektdaten:
Ort:Lentföhrden
Kaufpreis:419 000,00 €
Zimmer:8 Zimmer
Wohnfläche ca.:200 m²
Grundstück ca.:697 m²
Baujahr Gebäude:1995
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück, in einer ruhigen Wohnstraße von Lentföhrden. Die Immobilie ist mit einem passenden, roten Verblendstein ummauert und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sind verbaut. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 1995 sowie durch eine Holzheizung von 2006. Die Warmwassererwärmung und Heizung werden durch die 2006 nachgerüstete Solarthermie.
Die Immobilie betreten Sie über den gemeinschaftlichen Windfang. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur mit dem hell gefliesten Gäste-WC, die erneuerte Einbauküche von 2015 mit Platz für einen kleinen Tisch sowie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit dem Zugang zur Süd-Terrasse. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in das gut geschnittene Kinderzimmer, das Büro-/Gästezimmer, das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie in das kleine und hell geflieste Vollbad mit Fenster und separater Dusche.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet die helle Einbauküche, das Duschbad mit Fenster, ein weiteres Kinderzimmer sowie das große Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Ein Highlight der Dachgeschosswohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einem zweiten Zugang zur Loggia und der Treppe zum Spitzboden. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden bietet einen kleinen Flur, ein weiteres Bad sowie einen hellen und geräumigen Spitzbodenraum.

Der beheizte Vollkeller teilt sich auf in den Flur, den Heizungsraum sowie in 4 weitere Kellerräume, die ausreichende Abstellfläche bieten. Die Deckenhöhe im Keller beträgt etwa 2,30 m und ein Außenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden. Das ca. 697 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und vereinzelten Beeten mit Ziersträuchern und Blumen angelegt. Die Terrasse bietet ausreichend Platz und die Wegeflächen und Auffahrt sind gepflastert.

Lagebeschreibung

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Kurzinfos

Fazit: Solides Baujahr, ruhige Lage im Wohngebiet und eine ideale Größe. Somit eine absolute Empfehlung für die Familie!

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 53,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus 1995.

Referenznummer: V4191

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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