Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Hamburg

*** Traumhafte 4-Zimmer Wohnung im angesagten Hamburger Generalsviertel***

5
weitere Fotos anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Traumhafte 4-Zimmer Wohnung im angesagten Hamburger Generalsviertel***

Objektnummer: V4196
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:699 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:87 m²
Baujahr Gebäude:1902
Verfügbar ab:frei
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Bei dieser wundervollen Wohnung handelt es sich um eine 4 Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage besteht aus 21 Wohneinheiten und wurde 1902 errichtet. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1995.

Folgend ein Überblick über die Highlights dieser Wohnung:

? großzügiger Grundriss
? alle Zimmer sind vom Flur abgehend
? wundervoll aufgearbeiteter Echtholzboden in allen Räumen
? angemeldeter und funktionierender Kamin im Wohnzimmer
? zwei großzügige Balkone (zur Straßen- und Hofseite)
? zeitgemäß passend gefliestes Wannenbad und WC
? separates WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
? neuwertige und gepflegte Einbauküche
? erhaltene Stuckarbeiten im Wohnzimmer
? die elektrischen Leitungen wurden überwiegend bereits erneuert
? sehr gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung wird eine großzügige Abstellfläche auf dem Dachboden vervollständigt.

Die Bodenbeläge der Wohnung wurden um 2008 abgeschliffen und in der Küche ersetzt.
In diesem Zuge wurde ebenfalls eine Trittschalldämmung eingebracht, welche den Wohnkomfort zudem steigert.
Im selben Jahr wurden im gesamten Wohnhaus ebenfalls Maßnahmen zur Entfernung eines vorhandenen Kellerschwamms durchgeführt und erfolgreich abgeschlossen.


Das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 216,00 inkl. EUR 90,67 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 betrug EUR 76.847,99 dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 4.180,52.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 104,19 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Lagebeschreibung

Hoheluft ist ein sehr schöner, dicht besiedelter und familienfreundlicher Stadtteil mit über 22.500 Einwohnern. Die Hoheluftchaussee trennt den Stadtteil in Hoheluft-Ost und - West. An der südlichen Grenze verläuft der Isebekkanal, als weitere Nachbarn sind u.a. Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel zu nennen. Die Innenstadt ist nur 5 km entfernt und gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ein dichtes Haltestellennetz und zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sind vorhanden. In Hoheluft geht es entspannt zu: Großstadtgefühl geht einher mit dörflichem Charme. Begehrtester Straßenzug ist das Generalsviertel mit sehenswerten Jugendstil-Häusern und Gründerzeitarchitektur. In Hoheluft stehen neben Etagenhäusern auch Einzelhäuser oder Vorstadtvillen. Erholung und Besinnung finden die Einwohner in vielen Grünanlagen und vor allem entlang des Isebekkanals, wo man nicht nur joggen und spazieren gehen, sondern auch angeln oder entspannt im Café sitzen kann. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten findet man u.a. auf dem größten Freiluftwochenmarkt Europas unter den Hochbahngleisen oder auf dem Eppendorfer Weg und der benachbarten Osterstraße. Die Auswahl an Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants ist genauso gegeben, wie die bei Kindergärten oder Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/hoheluft-west/

Kurzinfos

Referenznummer: V4196

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen