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Einfamilienhaus auf knapp 600 m² großem Südgrundstück

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820010-0

Einfamilienhaus auf knapp 600 m² großem Südgrundstück

Objektnummer: V4198
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:415 000,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Wohnfläche ca.:112,08 m²
Nutzfläche ca.:40,78 m²
Grundstück ca.:583 m²
Baujahr Gebäude:1934
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1934 auf einem ca. 583 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück ist ideal nach Süden hin ausgerichtet. Die Immobilie ist - bis auf den hinteren Anbau - unterkellert, wobei allerdings nur eine Teilfläche begehbar ist. Der größere Teil wurde ansonsten als Kriechkeller ausgebildet. Das Satteldach wurde mit einer Betondachpfanne aus Mitte der 1970er Jahre und das Flachdach des hinteren Anbaus wurde 1994 mit neuer Dachpappe belegt. Es wurden Holzfenster aus den Baujahren Mitte 1970 bis Anfang 1980 verbaut. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Oertli.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m² steht im ausgebauten Dachbodenbereich zur Verfügung. Des Weiteren kann auch ein kleiner Spitzboden, der isoliert und ausgedielt ist, als Abstellfläche genutzt werden.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie zwei halbe Zimmer, die zum Beispiel als Esszimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus bietet dieser Bereich eine Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates WC, die allesamt nicht mehr zeitgemäß sind.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer mit unterschiedlicher Größe. Zwei dieser Zimmer sind aufgrund ihrer Größe als halbe Zimmer anzusehen. Eine zweite Einbauküche und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine Dachterrasse. Der Bereich im ausgebauten Dachboden ist über eine elektrische Einschubtreppe erreichbar. Hier befindet sich zwei Zimmer und ein modernisiertes Duschbad sowie ein großzügiger Flurbereich.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.

Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Der Garten ist mit Rasenfläche, verschiedenen Büschen und Sträuchern sowie einer Koniferenhecke als Grundstücksbegrenzung angelegt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit Betonplatten ausgelegt und bietet einen Ausblick in die Natur. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich.

Hinweis: Ein neuer Eigentümer muss mit einem größeren Renovierungs- bzw. Modernisierungsaufwand rechnen, damit diese Immobilie wieder in einen zeitgemäßen Zustand versetzt werden kann.

Fazit: Eine Immobilie zum selbst verwirklichen oder ein Bauplatz für Ihr neues Heim!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 177,58 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009.

Referenznummer: V4198

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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