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**Vermietete 1-Zimmer Eigentumswohnung** in Hamburg-Schiffbek

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Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

**Vermietete 1-Zimmer Eigentumswohnung** in Hamburg-Schiffbek

Objektnummer: V4222a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:89 000,00 €
Zimmer:1 Zimmer
Wohnfläche ca.:30,06 m²
Baujahr Gebäude:1963
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die vermietete 1-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer im Jahr 1963 errichteten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 24 Wohnheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 90 Wohneinheiten. Die Kunststofffenster sind vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Dächer wurden in den Jahren 2009/2010 erneuert und die Balkone in den Jahren 2014-2016 saniert.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Zentraler Flur
- Helles Wohn- /Schlafzimmer mit Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon
- Küche mit heller Einbauküche und Fenster
- Gepflegtes Duschbad

Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche mit 4-Platten Herd, Backofen, Dunstabzugshaube (Umluft) und Spüle
- Badezimmer mit Dusche, Wc und Spülbecken
- Fliesen im Flur, Bad und in der Küche
- Teppich im Wohn- und Schlafzimmer

Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren tapeziert und gestrichen.

Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Der Wasserschlauch wurde in das Duschbad verlegt.

Die Warmwasserversorgung im Badezimmer und in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad.

Der zur Wohnung dazugehörige Kellerraum und die Möglichkeit ein Außenstellplatz kostenfrei über die Verwaltung zu erhalten vervollständigen dieses Angebot.

Als Gemeinschaftsflächen stehen Ihnen ein Fahrradkeller, Waschraum, sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2016 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 3.240,00/ Jahr.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2018 beträgt EUR 127,00 hiervon sind ca. EUR 61,98 auf den Mieter umlagefähig.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 EUR 172.500,78. Für diese Wohnung sind das anteilig EUR 1.069,50.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag vom 28.09.1961 hat eine Laufzeit von insgesamt 99 Jahren. Der Erbbauzins beträgt anteilig für diese Wohnung EUR 245,78/ Jahr.

Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Lagebeschreibung

Hamburg-Billstedt, mit seinen derzeit rund 70.200 Einwohnern, liegt im Osten Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Horn, Billbrook und Jenfeld. Billstedt ist ein ruhiger Wohnbezirk mit vielen Einzelhäusern, einer Menge Grün und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die zwei Zufahren zur A1 und der im Norden angrenzenden A24 sind Autofahrer schnell in der Innenstadt Hamburgs. Außerdem bieten mehrere U-Bahnstationen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und z.B. im "Billstedt-Center" anzufinden. Außerdem verfügt Billstedt über eine Auswahl an Kitas und Schulen, sowie über einige verschiedene Sportvereine. Der Öjendorfer Park mit dem drittgrößten See Hamburgs, dem Öjendorfer See, lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Joggen, Minigolfspielen oder einfach nur zum Flanieren ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamburg-mitte/billstedt/

Kurzinfos

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 176,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Referenznummer: V4222

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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