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Geräumiges Reihenhaus in schöner Lage - Hamburg-Bramfeld -

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Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Geräumiges Reihenhaus in schöner Lage - Hamburg-Bramfeld -

Objektnummer: V4230
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:255 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:61,8 m²
Grundstück ca.:111 m²
Baujahr Gebäude:1961
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Reihenmittelhaus wurde 1961 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie über ein ausgebauten Spitzboden. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler in der Küche und einem Durchlauferhitzer im Bad.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss:
- Zentraler Flur
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West Terrasse

Obergeschoss:
- Zentraler Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Kinderzimmer mit Treppenaufgang zum Spitzboden

Spitzboden:
- ausgebaute Nutzfläche

Kellergeschoss:
- Großer Hobbyraum
- Werkraum
- Abstellfläche unter der Treppe

Das Reihenhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die allgemeinen Grünanlagen werden von der Wohngemeinschaft Karlshöhe regelmäßig gepflegt. Die jährliche Gebühr für die Pflege der gemeinschaftlichen Grünanlagen wird über die Wohngemeinschaft Karlshöhe abgerechnet und beträgt 125,00 EUR im Jahr. Der Käufer tritt mit dem Kauf der Immobilie in die Wohngemeinschaft Karlshöhe ein.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 145,04 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1961.

FAZIT: Ein tolles Reihenhaus, was Pflege braucht.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Referenznummer: V4230

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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