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CHARMANT & BELIEBT - Süßes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

CHARMANT & BELIEBT - Süßes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf

Objektnummer: V4231
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:319 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:70,8 m²
Grundstück ca.:255 m²
Baujahr Gebäude:1962
Verfügbar ab:frei
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Sie werden es mögen - das sehr liebevoll gepflegte Mittelreihenhaus als Flachdachbungalow aus den 60-ziger Jahren besticht durch die Raumaufteilung mit den 3 Zimmern, einem zusätzlichen Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten) und einem zauberhaften Gartenbereich mit Gerätehaus.

Das großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer mit großem Fenster zur Gartenseite gibt genügend Raum für Einrichtung und viele heimelige Momente. Hier ist auch der Zugang durch den später angebauten Wintergarten in den mit viel Herzblut angelegten Garten. Die funktionale und rustikale Einbauküche ist durchdacht und bietet Platz für eine kleine Tischgruppe.

Das Gäste-WC erinnert vom Dekor her an die früheren Zeiten, das Bad ist hell gekachelt und hält eine Duschkabine bereit. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein Elternschlafzimmer und ein Zimmer für Kind, Büro oder Hobby.

Das Wichtigste in Kürze:
- Sonnenmarkise im vorderen & hinteren Bereich
- Außenrollläden
- Renovierung & Modernisierung sind erforderlich
- sonniger Gartenbereich mit Gerätehaus
- Gasheizungsanlage aus 2001
- Keller als Abstellraum
- kleiner Vorgartenbereich
- Wintergarten
- viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Ideen
- Platz für die kleine Familie, Singles oder Paare
- keine Garage & kein Stellplatz vorhanden

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 238,08 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Mein Wohntipp - Ihr neues Zuhause in begehrter Nachbarschaft - sorgen Sie für den nötigen Schliff!

Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Kurzinfos

Referenznummer: V4231

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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