Frank Hoffmann Immobilien
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Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

!!! Zentrumslage und vollvermietet !!! Zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

!!! Zentrumslage und vollvermietet !!! Zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser

Objektnummer: V4232a
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:2 290 000,00 €
Zimmer:24 Zimmer
Wohnfläche ca.:747,75 m²
Grundstück ca.:1442 m²
Baujahr Gebäude:2010
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Im Jahre 2010 wurde das vordere Gebäude fertig gestellt und das hintere Gebäude im Jahre 2011. Beide Immobilien wurden in konventioneller und solider Bauweise Stein auf Stein errichtet. Die Walmdächer sind mit Betonpfannen von Braas eingedeckt und die Regenrinnen sowie Fallrohre sind verzinkt. Beheizt werden die beiden Immobilien jeweils über eigene Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung.

Im vorderen Objekt befinden sich im EG die großzügige und gut vermietete Büroeinheit. Diese wurde als 4-Zi. Wohnung errichtet und kann ohne großen Aufwand auch wieder so genutzt werden. Ansonsten befindet sich im EG eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern und das OG ohne Schrägen bietet zwei großzügige 3-Zi. Wohnungen. Das rückwärtige Objekt verfügt über einen großzügigen Eingangs-/Flurbereich mit dem Anschlussraum und der Geschosstreppe. Je Etage werden toll geschnittene 3-Zi. Wohnungen geboten. Im OG ebenfalls ohne Schrägen. Die beiden Immobilien sind bereits jeweils nach WEG aufgeteilt und verfügen somit über acht Grundbücher.

Ausstattungsmerkmale auszugsweise:
- Stein auf Stein (Hebelstein/Porenbeton)
- Verblendmauerwerk (Olfry imprägniert)
- Kunststofffenster weiß dreifach verglast
- Gemeinschaftsflure und Treppenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
- Zimmer und Flure mit überwiegend hochw. Laminat-/Vinylböden (teilw. neu)
- Bäder und Küchen mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
- Alle Bäder mit Fußbodenerwärmung, überwiegend abgemauerte Duschen mit Echtglas-Türen, Badewannen, 4x Pelipal-Badmöbel sowie weitere Badmöbel in den anderen 4 Einheiten
- Zeitlose EBK (Nobilia) inkl. Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank der Marke Neff
- Bis auf das EG in der Friedenstr. 2: Hauswirtschaftsräume mit neuen hochwertigen Kücheneinbauten (vier werden aktuell eingebaut)
- Großzügig gepflasterte Terrassen und roßzügige Balkone
- Zwei Nebengebäude mit je vier Kellerersatzräumen
- Parkfläche für die Einheit 2 mit Zu- und Abfahrt
- 9 weitere Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Der Energieverbrauchsausweis des ersten Hauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 47,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.
Der Energieverbrauchsausweis des zweiten Hauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 33,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

Referenznummer: V4232

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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