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Gewerbe / Kaufen in Hartenholm

**Gewerbehalle** mit Bürofläche auf großem Grundstück

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

**Gewerbehalle** mit Bürofläche auf großem Grundstück

Objektnummer: V4234
Objektdaten:
Ort:Hartenholm
Kaufpreis:995 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Gesamtfläche ca.:1071 m²
Bürofläche ca.:117 m²
Grundstück ca.:10000 m²
Baujahr Gebäude:2002
Verfügbar ab:ab Sommer 2020
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese interessante Gewerbeimmobilie bietet Ihnen einen guten Mix aus Lager-, Verkaufs-und Bürofläche. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Die Lagerhalle wurde in einer Stahlkonstruktion errichtet und der Bürobereich in massiver Bauweise. Das Satteldach der Lagerhalle ist mit Eternitplatten (asbestfrei) versehen. Der Bürokomplex ist mit Betonpfannen eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie (der gemauerte Bereich) durch die Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Das Lager hat ein Außenmaß von ca. 25m x 40 m und ist unbeheizt. Es befinden sich vier ca. 4,50 m hohe Industrie-Rolltore. Ein direkter Bürozugang ist ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss des Bürogebäudes teilte sich auf in den Empfangsbereich (Büro), die kleine Küchenzeile, das Kleinlager, den Heizungsraum sowie das Kunden-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Büroetage.
Hier haben Sie einen geräumigen Besprechungsraum, die Kaffeeküche, das große Büro mit Außenzugang, das Archiv sowie eine weitere Toilette.

Im Jahre 2008 wurde das Objekt mit einer Photovoltaikanlage versehen. Diese hat eine Leistung von 50,32 kWp und eine garantierte Einspeisevergütung bis 2028, mit einem durchschnittlichen Ertrag (letzten 4 Jahre) von brutto ca. EUR 26.000 p.a. (abhängig von Sonnentagen).

Hinweis:
Die Photovoltaikanlage ist nicht im Preis enthalten, kann aber nach Absprache mit erworben werden.

Weitere Eckdaten:
- große LKW-Zufahrt
- Grundstück im Mischgebiet
- mehrere Außenzugänge + Notausgänge
- Bodenbelag aus Fliesen und Estrich
- Kunststofffenster im Bürobereich

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 163,80 kWh/m² pro Jahr und Strom: 32,30 kWh/m² pro Jahr . Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Lagebeschreibung

Hartenholm ist ein ländlich geprägter Ort am südlichen Rand des Segeberger Forstes in Schleswig-Holstein zwischen Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Bad Bramstedt mit ca. 1.800 Einwohnern. Weitere Verkehrsanbindungen bestehen Richtung Nord und Süd durch die Bundesautobahn 7, die über eine ostwestlich verlaufende Bundesstraße innerhalb einiger Autominuten erreichbar ist. Über den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut zu erreichen. Weiterhin bietet Hartenholm: ein breites Rad- und Wanderwegenetz, Naherholungsgebiete im direkten Umfeld, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Banken, betreute Grundschule, Grundschule und Gewerbebetriebe. Darüber hinaus bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine ortseigene Sporthalle, Tennis-, Fußball- und Reitplätze laden zur sportlichen Betätigung ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hartenholm.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4234

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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