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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

*** Traumhafte 3 Zimmerwohnung in gefragter Lage ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Traumhafte 3 Zimmerwohnung in gefragter Lage ***

Objektnummer: V4265
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:154 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:67 m²
Nutzfläche ca.:15 m²
Baujahr Gebäude:1971
Verfügbar ab:frei
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1971. Die Wohnanlage besteht aus 1 Wohnblock mit 3 Eingängen und insgesamt 24 Wohnungen. Beheizt wird die Wohnung über die Ölzentralheizung.

Die Wohnung verfügt über den Flur mit Platz für die Garderobe oder Einbauschränken, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Wannenbad, die Einbauküche sowie das helle Wohnzimmer. Der Balkon hat eine tolle Größe und bietet einen ausgezeichneten Blick ins Grüne. Alle Räume sind hell und wurden frisch gestrichen. Bis auf das eine Kinderzimmer sind alle Räume mit Laminat ausgelegt.

Vollendet wird das Angebot durch den Kellerraum, das zugehörige Dachabteil sowie die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten (Waschkeller & Trockenraum). Ein eigener Stellplatz ist exklusiv für diese Wohnung vorhanden.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Freizeitaktivitäten problemlos erreichen.
Der Internet- und Telefonanschluss wird über Wilhelm.tel realisiert, so dass zukunftssicher geplant werden kann

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2019 für die Wohnung derzeit EUR 236,00 monatlich (inkl. EUR 77,99 Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklagen waren am 31.12.2018 bei EUR 109.126,46.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 122,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4265

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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