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**Kleines**Mittelreihenhaus mit Vollkeller...fußläufig zum Herold-Center!!

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

**Kleines**Mittelreihenhaus mit Vollkeller...fußläufig zum Herold-Center!!

Objektnummer: V4266
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:295 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:77 m²
Nutzfläche ca.:35 m²
Grundstück ca.:191 m²
Baujahr Gebäude:1961
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise fertiggestellt. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Das Haus verfügt über Holzfenster, die um 1980 erneuert wurden. Beheizt wird das Haus über die ebenfalls erneuerte Gaszentralheizung (Fa.Viessmann). Die Fenster sind größtenteils in einem gepflegten Zustand.

Fortlaufende Modernisierungen/Renovierungen:
- 1980 Holzfenster
- 1998 Küche erneuert
- 1998/99 Bäder erneuert
- 2001 Heizkörper erneuert
- 2001 Markise
- 2004 Gasheizung
- etc...

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Diele, das Gäste-WC mit Fenster, die Küche mit Durchreiche zur Essecke sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss bietet das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, das Duschbad sowie das Kinderzimmer. Ein kleiner Abstellraum ist auf der Ebene ebenfalls vorhanden. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Vervollständigt wird das Angebot durch den Vollkeller mit großem Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie einen kleinen Abstellraum.

Das Grundstück verfügt über die Terrasse(West-Ausrichtung) und ausreichend Fläche für sein Hobby im Garten. Eine Garage vor der Tür vollendet das Angebot.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 190,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4266

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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