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Investment: Beliebt - Nachhaltig & TRAUMHAFT SCHÖN

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Investment: Beliebt - Nachhaltig & TRAUMHAFT SCHÖN

Objektnummer: V4275a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:195 000,00 €
Zimmer:1.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:30,7 m²
Baujahr Gebäude:1900
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage

Die traumhafte 1,5 -Zimmer-Wohnung befindet sich in einer historischen Passage. Das Wohngebäude um die Jahrhundertwende verfügt bis heute über alte Stilelemente und dem Charme der vergangenen Zeit. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und verfügt neben dem kleinen Flur über ein kombiniertes Schlaf- und Wohnzimmer, welches praktisch mit einem Raumteiler durch den Mieter geteilt ist, ein helles Duschbad mit Fenster sowie eine schöne, gut ausgestattete Küche. Die Küche hält genügend Platz für eine Tischgruppe bereit. Genügend Abstellfläche findet man auf dem dazugehörigen Dachboden, der Bodenraum ist etwa 5 m² groß.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2015 vermietet. Das Mietverhältnis wird vom Verkäufer übernommen. Die jährliche Nettomiete beträgt 4.224,00 EUR.

Der hiesige Hauseingang beherbergt lediglich 6 Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft verfügt über 50 Einheiten. Beheizt wird über Fernwärme.

Das Hausgeld beträgt derzeit 203,00 EUR, inkl. 69,13 EUR für die Rücklage, hiervon sind ca. 100,00 EUR auf den Mieter umlagefähig. Ende 2017 betrug die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage ca. 272.000 EUR, für diese Einheit ca. 4.500 EUR.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnanlage um ein Kulturdenkmal handelt - im Sinne der §§ 1 u. 2 des Hamburgische Denkmalschutzgesetz -.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 166kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Mein Tipp: Eine lohnende Investition für die Zukunft in begehrter Wohnlage.

Lagebeschreibung

Eppendorf liegt nordwestlich der Außenalster und grenzt u.a. an die Stadtteile Lokstedt, Hohe-Luft, Harvestehude und Winterhude. Das ehemalige Bauerndorf mit zur Zeit über 28.000 Einwohnern war schon frühzeitig ein begehrter Wohnplatz vieler begüterter Bürger. Zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 6,5 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz verbinden den Stadtteil innerhalb Hamburgs sehr gut. Eppendorf bietet alles, was das Herz begehrt: Viel Wasser durch die Nähe des Alsterufers, das zu einer entspannten Paddeltour einlädt. Viel Grün durch verschiedene Parks, wie zum Beispiel den Hayns Park mit seinem klassizistischen Rundtempel oder den Kellinghusenpark am historischen Holthusenbad. Viel repräsentative Architektur durch die hamburg-typischen Rotklinker-, Gründerzeit- oder strahlend weißen Jugendstil-Fassaden. Die Einkaufs- und Flaniermeile ist die Eppendorfer Landstraße, wo Sie nicht nur Dinge des täglichen Lebens finden, sondern in vielen Boutiquen und Läden auch nach Herzenslust shoppen können. Zu erwähnen ist auch das UKE, eines der modernsten Krankenhäuser des Landes. Die sonstige Infrastruktur ist sehr gut: Sie finden hier genügend Auswahl an Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Unterhaltung bis hin zu den gängigen Schulformen oder Kindergärten. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter, z.B. http://www.hamburg.de/sehenswertes-eppendorf/ oder https://hamburg.mitvergnuegen.com/2016/eppendorfer-weg

Kurzinfos

Referenznummer: V4275

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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