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ZUM WACHKÜSSEN! - Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Bramstedt

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

ZUM WACHKÜSSEN! - Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Bramstedt

Objektnummer: V4286
Objektdaten:
Ort:Bad Bramstedt
Kaufpreis:229 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:150,12 m²
Grundstück ca.:851 m²
Baujahr Gebäude:1965
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in zentraler Wohnlage von Bad Bramstedt. Die Fassade der Immobilie ist mit einem hell verputzten Wärmedämmverbundsystem versehen und zweifach isolierverglaste Holzfenster sind verbaut. Die Verglasung der Fenster wurde teilweise 1988, 1990er und 2008 erneuert. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und wurde in Teilbereichen 1999 und 2005 modernisiert. Beheizt wird über die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1989.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Windfang mit dem abgehenden Gäste-WC und gelangen von hier aus in die erste Wohneinheit. Die ca. 82,62 m² der Erdgeschosswohnung teilen sich auf in die Diele, die Einbauküche, das hellblau geflieste Vollbad mit separater Dusche und Fenster, das gut geschnittene Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer sowie in das ca. 30 m² große Wohn-/Esszimmer mit dem den schönen Stäbchenparkett.

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss bietet eine weitere Einbauküche, das zweite Vollbad mit Fenster sowie das helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das ca. 20 m² große Wohn-/Esszimmer.

Der Vollkeller bietet den Flur, den Heizungsraum mit dem Heizöllager (ca. 4.500l Tank) sowie die 4 weiteren Kellerräume. Der Vollkeller zählt nicht zur genehmigten Wohnfläche. Das ca. 851 m² große Grundstück ist in einer ruhigen Wohnstraße von Bad Bramstedt gelegen und besticht durch seine zusätzliche Nähe zum Zentrum.

Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage mit Abstellraum und den durchgeführten Teilmodernisierungen.

Fazit: Hier haben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial! Vom Grundriss und Platzangebot ideal für die Familie.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 183,41 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4286

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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