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ROMANTISCH ZAUBERHAFT - Familienhaus unter Reet in direkter Deichlage an der Elbe

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

ROMANTISCH ZAUBERHAFT - Familienhaus unter Reet in direkter Deichlage an der Elbe

Objektnummer: V4290
Objektdaten:
Ort:Kollmar
Kaufpreis:479 000,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Wohnfläche ca.:240 m²
Grundstück ca.:858 m²
Baujahr Gebäude:1904
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ein Paradies für ruhesuchende Familien mit liebevoll gestaltetem Grundstück in direkter Deichlage zur Elbe, umgeben von Natur, Badestrand und Schafen. Das malerisch gelegene und werthaltige Haus, mit einem reetgedeckten Wohnteil und einem Wohnteil mit eingedeckten Dachpfannen kann Ihr Zuhause werden - auch zwei Generationen sind hier willkommen und denkbar.

Das Haus punktet mit einer für Familien geschnittenen Raumaufteilung, gehobenem Komfort und dem ursprünglichen Charme eines romantischen Reetdachs. Die Raumaufteilung kann flexibel nach Ihrem Wohngefühl angepasst oder verändert werden.

Ihr Zuhause bietet:
WOHNGLÜCK - ein großer offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang in den zauberhaften Garten
VERWÖHNEN - in der gut ausgestatteten Küche lassen sich geschmackvolle Gerichte zubereiten
STARTEN - genügend gepflegte Duschbäder lassen den Alltagstrubel schnell vergessen
ERHOLEN - der Garten als Rückzugsort mit Obstbäumen, Blumen und Gemüsebeeten, kurze Wege zum Badestrand und zur Elbe
AUTO - eine integrierte Doppelgarage und eine Einzelgarage bieten genügend Stellfläche
ABSTELLEN - im Garten gibt es noch ein Holzhaus und ein urbanes kleines Steinhaus
BESONDERES - Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, wobei die eine Wohneinheit derzeit als Ferienwohnung genutzt wird

Das sollten Sie wissen:
1904 erbaut, 1980 und 2000 kernsaniert
2007 Heizungsanlage erneuert
2008 Pflasterung ums Haus und 6 Terrassen angelegt
2011 Garten und Kiesbeete neu angelegt
2014 Fenster und Türen im gesamten Haus und Außenbereich erneuert
2014 Haus komplett gedämmt und isoliert
2017 Ferienwohnung renoviert
2018 Farbanstriche der Nebengebäude erneuert
2018 Neue Dachfenster Velux mit elektrischen Außenjalousien
2019 Reetdach neu aufgestopft

Mein Wohntipp: Alltag wo bist Du? - Wohnen, wie in den Ferien ;-) und das jeden Tag!!!


Lagebeschreibung

Kollmar liegt zwischen Glückstadt und Elmshorn an der Elbe im Landschaftsschutzgebiet Kollmarer Marsch. Es wird angenommen, dass im Gemeindegebiet bereits um 100 bis 200 n. Chr. eine Besiedelung stattgefunden hat. 1716 entstanden die Güter Groß und Klein Kollmar. 1862 gingen sie nach wechselvollen adligen Besitzverhältnissen in örtliche Bauernfamilien über. 1974 entstand durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinde Klein- und Groß Kollmar die jetzige Gemeinde Kollmar.

Die Landschaft und die Lage an der Elbe machen Kollmar zu einem beliebten Ausflugsziel. Ob bei strahlendem Sonnenschein oder stürmischen Wetter, eine Wanderung auf dem Elbdeich ist immer ein besonderes Erlebnis. Auf der einen Seite präsentiert sich die weite Marschlandschaft mit dem Kirchturm der Dorfkirche als höchsten Punkt, auf der anderen Seite bietet die Elbe einen interessanten Anblick des regen Schiffverkehrs zwischen Hamburg und Nordsee.

Für Radtouren eignen sich die Straßen und Wege im Dorf und in der Umgebung. Der Elbstrand lädt zum Baden und Sonnen ein, die Kleinen können sich auf dem angrenzenden Spielplatz vergnügen. Der Campingplatz am Deichfuß ist beliebt bei Fahrradtouristen und Urlaubern. Pferdeliebhaber kommen in Kollmar gleich in mehreren Reitställen auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist der Rosengarten an der Elbe, der mehr als 550 Rosensorten beherbergt.

Ein Cafe und Imbissbuden am Hafen sorgen für das leibliche Wohl der Einheimischen und Gäste. Im Bielenberger Hafen finden Segler und Motorbootfahrer einen Liegeplatz. Auch hier ist durch eine Imbissbude für das leibliche Wohl gesorgt. Für Urlauber werden über den ganzen Ort verteilt private Ferienwohnungen und Zimmer angeboten. In Kollmar gibt es einen Kindergarten mit U3 Betreuung, eine Grundschule mit Betreuungsangebot und eine wettkampfgeeignete Sporthalle. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.kollmar-elbe.de/.

Kurzinfos

Referenznummer: V4290

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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