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Wohnen / Kaufen in Winsen

*** Einzigartiges Architektenhaus auf traumhaften 1.700m² Grundstück ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Einzigartiges Architektenhaus auf traumhaften 1.700m² Grundstück ***

Objektnummer: V4305
Objektdaten:
Ort:Winsen
Kaufpreis:469 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:146,12 m²
Nutzfläche ca.:31,28 m²
Grundstück ca.:1701 m²
Baujahr Gebäude:1978
Verfügbar ab:Herbst 2020
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

"Ein Spiel mit den Wohnebenen und tollen Highlights in jeder Ecke"

Eine Aussage die in diesem wundervollen Haus definitiv Anwendung findet. Beginnend mit den repräsentativen Außenanlagen auf einem parkähnlichen Grundstück und vollendet durch das knapp 50m² umfassende Wohnzimmer mit großer Fensterfront und zentralem Kamin.

Durch die massive Eingangstür gelangen Sie in den Windfang / Diele (ca. 7m²) von dort aus Sie einen ersten Eindruck vom Wohnbereich erhalten. Zum einen befindet sich hier das sanierte und ca. 5m² große Gäste-Badezimmer mit Dusche und die zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 11m². Die beiden Räume sind aktuell verbunden und können bei Bedarf wieder geteilt werden, da zwei Zugänge vorhanden sind.
Zum anderen betreten Sie das beeindruckende Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 11m²) und den Essbereich. Durch die großen Fensterfronten haben Sie einen unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet und einen Austritt auf die überdachte Veranda (Süd-Ost Ausrichtung) und einen eigenen Austritt auf die Terrasse (Süd-Ausrichtung).

Im Obergeschoss finden Sie neben einer ausbaufähigen Bodenkammer ein geräumiges und individuell geschnittenes Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16m². Dies kann bei Bedarf in zwei Räume getrennt werden. Als Highlight haben Sie Ihr eigenes, ca. 9m² großes Badezimmer on Suite mit Badewanne und Massage-Dusche.

Im Kellerbereich befindet Sie neben dem Zugang zur integrierten Doppelgarage auch ein großer Hobbyraum mit viel Tageslicht. Der Vorratsraum, der Heizungsraum und der Hausanschlussraum komplettieren das Angebot.

Weitere Highlights:

- Alarmanlage vorhanden
- Fußbodenheizung
- erneuerte Heizungsanlage (2015)
- eigener Brunnen
- bodentiefe Fenster

Hinweis: Dacheindeckung erfolgte mit Berliner Welle (asbesthaltig).

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 184,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Lagebeschreibung

Winsen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, in der etwa 400 Einwohner leben. Die Gemeinde liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Norderstedt. Die vielen Wiesen, Felder und Waldgebiete prägen das Bild der Gemeinde und sorgen für eine ruhige und erholsame Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Kitas befinden sich im benachbarten Kaltenkirchen. Schulstandort für Winsen ist die Gemeinde Kisdorf mit einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit Tagesbetreuung. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.winsen-holstein.de/gemeinde-winsen.html

Kurzinfos

Referenznummer: V4305

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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