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MEIN TIPP - 2 Zimmer # Fahrstuhl # Balkon im begehrten Bahrenfeld

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

MEIN TIPP - 2 Zimmer # Fahrstuhl # Balkon im begehrten Bahrenfeld

Objektnummer: V4317
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:76,06 m²
Baujahr Gebäude:1994
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die hochwertige Wohnung liegt im 4. Obergeschoß ) und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und der ansprechenden Ausstattung. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl. Neben dem Abstellraum in der Wohnung gibt es noch einen zusätzlichen Kellerraum als Abstellfläche.

Die Komfortmerkmale
- Entspannen auf dem sonnigen Balkon zum Hinterhof
- Wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung
- geschmackvoll ausgewählte Fußbodenbeläge, wie Parkett & Fliesen
- behagliches modern gepflegtes Badezimmer
- Wohnbereich mit viel Platz und direktem Zugang zum Balkon
- die gut ausgestattete Küche verführt zum leckeren Kochen
- Schöne Träume garantiert der lichtdurchflutete Schlafbereich
- viel Stellfläche bietet die Diele mit Abstellraum

Die wichtigen Punkte
- die Wohnung wird vermietet übergeben, der Mietvertrag begann zum 01. Februar 2007
- die Jahresnettomiete beträgt EUR 7.920,00 zuzüglich der Betriebskosten
- die Miete wurde zum August 2017 angepasst
- das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.07.2019 EUR 250,00, davon werden EUR 41,72 in die Rücklage gebucht
- die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2018 EUR 316.150,67


Kauftipp: Die Wohnung besticht durch die beliebte Wohnlage, gute Vermietbarkeit und das ansprechende Mehrfamilienhaus.

Lagebeschreibung

Bahrenfeld liegt im westlichen Hamburg und beherbergt über 30.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt im Westen an Osdorf, im Süden an Othmarschen und Ottensen sowie gen Osten an Altona-Nord und Stellingen und im Norden an Eidelstedt und Lurup. Die Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zum Beispiel gelangen Sie mit den Buslinien 3 und 2 ohne umzusteigen direkt den Jungfernstieg oder den Bahnhof Altona. Der überregionale Anschluss ist durch die A7 und die B431 gewährleistet. Bahrenfeld ist eines der grünsten Stadtteile Hamburgs mit hoher Wohnqualität: der größte öffentliche Park ist der Altonaer Volkspark mit dem attraktiven Dahliengarten, der sich nördlich an die Bahrenfelder Trabbrennbahn anschließt. Große Events finden in der Barclaycard-Arena oder natürlich im Herzen des HSV ? im Volksparkstadion statt. Bahrenfeld ist durch eine lockere, bauliche und familienfreundliche Struktur geprägt und hat in der Vergangenheit moderne Umnutzungs-Konzepte verwirklicht, wie z.B. Westend-Village oder die Steeenkamp-Siedlung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden sich neben sehr vielfältigen Läden - zum Beispiel der Supermarkt Grande Mercato Andronaco - auch das klassische Angebot der Discounter und Ketten. Ärzte, Apotheker, Cafés und Restaurants sind genauso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zu Bahrenfeld finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-bahrenfeld/

Kurzinfos

Referenznummer: V4317

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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