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WOHNTRAUM - Eigentumswohnung im begehrten Hoheluft-Ost

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820012-0

WOHNTRAUM - Eigentumswohnung im begehrten Hoheluft-Ost

Objektnummer: V4340
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:399 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:75,95 m²
Baujahr Gebäude:1958
Verfügbar ab:frei
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Tür auf und los geht"s - die bezaubernde Wohnung im Erdgeschoß im kleinen Mehrfamilienwohnhaus verführt neben der guten Raumaufteilung und dem Französischen Balkon auch mit der begehrte Wohnlage in Höheluft-Ost.

Über den eindrucksvollen Dielenbereich gelangen Sie in die Wohn- und Schlafräume. Das lichtdurchströmte Wohnzimmer hat viel Platz für Wohnen & Essen. Groß genug ist der Schlafraum, wo auch ein Kleiderschrank genügend Stellfläche findet. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und verfügt über ein zu öffnendes Fenster. Die Küche ist funktional, eine Frühstücksecke kann hier eingerichtet werden. Ein weiteres Zimmer, welches gut geeignet ist für Büro, Gäste- oder Kinderzimmer ergänzt die gute Raumaufteilung.

DIE ZUHAUSESEIN - PUNKTE
- durchdachte Raumaufteilung
- Französischer Balkon
- Wohnen als Single, zu Zweit oder zu Dritt
- funktionale Einbauküche
- helles Badezimmer
- begehrte Wohnlage in gepflegten Mehrfamilienhaus
- eigener Kellerraum und Abstellraum in der Wohnung

DAS MÜSSEN SIE WISSEN
- je nach Wohnkomfortanspruch muss die Wohnung modernisiert werden
- beheizt wird das Haus über ein neuwertige Gaszentralheizung

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 270,00, davon sind EUR 153,00 umlagefähig und EUR 72,00 nicht umlagefähig, in die Instandhaltungsrücklage werden EUR 45,00 gebucht, die Rücklage beträgt per 31.12.2017 EUR 55.455,08.

Mein Wohntipp: ENDICH ZUHAUSESEIN - Ihre neue Komfortzone wartet auf SIE und Ihre Ideen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 176,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Lagebeschreibung

Hoheluft ist ein sehr schöner, dicht besiedelter und familienfreundlicher Stadtteil mit über 22.500 Einwohnern. Die Hoheluftchaussee trennt den Stadtteil in Hoheluft-Ost und - West. An der südlichen Grenze verläuft der Isebekkanal, als weitere Nachbarn sind u.a. Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel zu nennen. Die Innenstadt ist nur 5 km entfernt und gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ein dichtes Haltestellennetz und zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sind vorhanden. In Hoheluft geht es entspannt zu: Großstadtgefühl geht einher mit dörflichem Charme. Begehrtester Straßenzug ist das Generalsviertel mit sehenswerten Jugendstil-Häusern und Gründerzeitarchitektur. In Hoheluft stehen neben Etagenhäusern auch Einzelhäuser oder Vorstadtvillen. Erholung und Besinnung finden die Einwohner in vielen Grünanlagen und vor allem entlang des Isebekkanals, wo man nicht nur joggen und spazieren gehen, sondern auch angeln oder entspannt im Café sitzen kann. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten findet man u.a. auf dem größten Freiluftwochenmarkt Europas unter den Hochbahngleisen oder auf dem Eppendorfer Weg und der benachbarten Osterstraße. Die Auswahl an Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants ist genauso gegeben, wie die bei Kindergärten oder Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/hoheluft-west/

Kurzinfos

Referenznummer: V4340

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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