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Wohnen / Kaufen in Wrist

***Modernes Einfamilienhaus im idyllischen Wrist für die junge Familie***

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Yannik Riepen

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

***Modernes Einfamilienhaus im idyllischen Wrist für die junge Familie***

Objektnummer: V4342
Objektdaten:
Ort:Wrist
Kaufpreis:369 000,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Wohnfläche ca.:165 m²
Grundstück ca.:987 m²
Baujahr Gebäude:1994
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1994 in Ständerbauweise errichtet und im Jahre 2002 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Immobilie besticht durch das schöne Grundstück und die sehr großzügige Raumaufteilung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und in einem sehr guten Zustand. Die Warmwasserversorgung und die Beheizung erfolgt zentral über die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012.

Das Erdgeschoss Ihres neuen Eigenheims betreten Sie über den einladenden Eingang. Über die Diele erreichen Sie das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum mit Platz und den nötigen Anschlüssen für die Waschmaschine und die Gasheizung. Sie gelangen über die Diele weiter in den sehr großzügigen Essbereich mit Zugang zur geräumigen, modernen Küche und einer kleinen Terrasse. Ebenso erreichen Sie von hier aus den Anbau mit dem großen Wohnbereich, der über einen Kaminofen verfügt und somit zu gemütlichen Abenden einlädt. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Wintergarten und die Hauptterrasse, die Ihnen einen sagenhaften Ausblick in die unbebaute Natur bieten. Der Gartenbereich bietet viel Platz und ist somit ideal zum spielen und austoben für Ihre Kinder.

Über die Holztreppen gelangen Sie in das Obergeschoss mit Flur und den Zugängen zu den weiteren Schlaf- und Kinderzimmern, sowie dem großzügigen Vollbad.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 125,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

FAZIT: Kaufen Sie Ihre eigene neue Traumimmobilie vor den Toren Hamburgs und machen sie zum neuen Lebensmittelpunkt Ihrer Familie!

Lagebeschreibung

Wrist ist eine ländliche Gemeinde zwischen Kellinghusen und Bad Bramstedt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot wird Ihnen hier geboten. Die Nachbarstädte sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der Bundesbahn in ca. 55 Minuten. Mit dem PKW erreicht man Hamburg ebenfalls in ca. 55 Minuten.

Kurzinfos

Referenznummer: V4342

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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