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Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Südost-Loggia in Steilshoop

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Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Südost-Loggia in Steilshoop

Objektnummer: V4361
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:165 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:61 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:frei lieferbar
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss in einer im Jahr 1975 errichteten Wohnanlage, bestehend aus 12 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 106 Wohneinheiten.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südost ausgerichteten Loggia
- Schönes Schlafzimmer
- Küche mit Glas-Schiebetür zum Wohnzimmer
- Modernes Badezimmer mit Wanne, Wc und Waschbecken
- Zentraler Flur mit Abstellraum

Die Wohnung wurde jüngst modernisiert.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Kellerraum.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 252,- (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten). Die Instandhaltungsrücklage betrug für diese Wohnanlage zum 31.12.2017 insgesamt EUR 212.494,65.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 105,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Unser Fazit: Eine moderne und helle Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in Hamburg-Steilshoop.

Lagebeschreibung

Steilshoop liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt an die Stadtteile Ohlsdorf, Bramfeld und Barmbek-Nord. Es leben ca. 19.500 Einwohner im Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Prägend für das Stadtbild sind vornehmlich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Großwohnanlagen. Der Bramfelder See bildet die Stadtteilgrenze zu Ohlsdorf und lädt Besucher zur Naherholung ein. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind im Einkaufszentrum Steilshoop und in weiteren Geschäften gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/steilshoop/

Kurzinfos

Referenznummer: V4361

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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