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Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

**Kapitalanlage** Wohnung über zwei Ebenen in guter Lage.

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

**Kapitalanlage** Wohnung über zwei Ebenen in guter Lage.

Objektnummer: V4364a
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:165 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:58,07 m²
Nutzfläche ca.:26 m²
Baujahr Gebäude:1996
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Eine tolle vermietete Wohnung in einer gepflegten Anlage. Diese ruhig und zentral gelegene Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Das Objekt wird über die Gasheizung beheizt und die Kunststofffenster sind gepflegt. Die Wohnung ist mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgestattet und befindet sich im hinteren Bereich der Anlage. Das Treppenhaus präsentiert sich geräumig und hell.

Die Wohnung teilt sich auf in den einladenden Flur mit Platz für die Garderobe, das Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer(Kinderzimmer), die offene Einbauküche sowie das geräumige Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Dachterrasse. Die zweite Ebene verschafft Ihnen weitere nutzbare Fläche.

Hinweis: Die Nutzfläche besteht aus ca. 20 m² Dachstudio + ca. 6 m² Kellerraum.

Abgerundet wird das Angebot durch die tolle Raumaufteilung, den Kellerraum, die Gemeinschaftsräume sowie den Außenstellplatz. Das Zentrum befindet sich direkt vor der Tür.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 7.140,00 inkl. Stellplatz. Die Wohnung ist seit 2015 gut vermietet.

Das jetzige Wohngeld beträgt monatlich EUR 205,00 (inkl. EUR 37,00 Instandhaltungsrücklage). Hiervon sind ca. EUR 140,00 auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2018 EUR 52.864,08.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 130,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4364

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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