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Wohnen / Kaufen in Heiligenhafen

Charmantes Mittelreihenhaus mit großzügigem Grundstück

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Charmantes Mittelreihenhaus mit großzügigem Grundstück

Objektnummer: V4367
Objektdaten:
Ort:Heiligenhafen
Kaufpreis:149 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:63,64 m²
Nutzfläche ca.:30,43 m²
Grundstück ca.:287 m²
Baujahr Gebäude:1958
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses kleine Mittelreihenhaus mit Vollkeller bietet sich ideal als Ihr neues Feriendomizil oder aber als Hauptwohnsitz in ruhiger Lage an. Das Reihenhaus wurde um 1958 massiv erbaut. Beheizt wird über die Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Die Kunststofffenster wurden zwischenzeitlich erneuert und sind isolierverglast.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich/Flur, die Küche mit älteren Einbauten sowie das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss bietet den Flur, das größere Schlafzimmer und das zweite Zimmer mit der Raumspartreppe in den nachträglich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche).
Der Spitzboden ist beheizt und verfügt über ein Dachflächenfenster.

Der Vollkeller ist beheizt und verfügt über das Vollbad mit Wanne, das hell geflieste Duschbad mit Anschluss für die Waschmaschine, den Heizungsraum sowie den Flur mit Zugang in den Garten.

Das Grundstück bietet im Eingangsbereich die Frühstücksterrasse. Rückwärtig befindet sich ein massives Garten-/Gerätehaus, ein Gerätehaus mit Terrasse aus Holz sowie viel Grundstücksfläche mit Rasen und Sträuchern.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt einer Modernisierung bedarf. Unserer Meinung nach, wäre die Immobilie ideal für einen 2-3 Personenhaushalt und wäre auch als Zweitwohnsitz gut geeignet.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 240,87 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Lagebeschreibung

Dieses Mittelreihenhaus befindet sich in einer durch Reihenhäuser und Mehrfamilienhäusern geprägte Wohnsiedlung von Heiligenhafen. Die ruhige Wohnlage liegt aber auf Grund der Nähe zum Marktplatz (ca. 1,1 km) dennoch zentral und die Promenade (ca. 1,9 km) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Hamburg ist in ca. 90 Fahrminuten zu erreichen, Puttgarden in ca. 25 Fahrminuten und die Stadt Kiel in ca. 70 Fahrminuten.

Kurzinfos

Referenznummer: V4367

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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